Viel Platz und Vielseitigkeit - Solides Einfamilienhaus in Aurich-Sandhorst
Dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 1.447 m². Bereits die große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei Garagen bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, heller Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und ermöglicht zudem den direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer .
Der angrenzende Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein sehr heller und großzügiger Wintergarten mit großer Fensterfront schaffen Raum für Alltag, Hobby und Entspannung. Direkt angeschlossen sind die beiden Garagen mit einer angrenzenden Werkstatt. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum oder zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Kinderzimmer 1 befindet sich angrenzend noch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und die zahlreichen Nutzflächen überzeugt.
Merkmale
1.447 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Massive Bauweise (Baujahr 1970) - Großzügiges Grundstück mit 1.447 m² - Weitläufige Einfahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen - Zwei Garagen mit angrenzender Werkstatt - Ausgebauter Spitzboden über der Garage als zusätzlicher Stauraum - Kleiner Keller vorhanden - Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse - Separate Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Anbau mit großem Hauswirtschaftsraum - Separate Waschküche - Großer, heller Wintergarten mit großer Fensterfront - Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern - Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Balkon - Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche - Gastherme im Jahr 2010 erneuert
Solider und gepflegter Gesamtzustand mit teilweise durchzuführenden Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten - eine gute Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhorst, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Sandhorst der Stadt Aurich, im Herzen von Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
Aurich bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Aurich ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und Nähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
