Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Hilzingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Licht legen.
Schon beim Eintreten vermittelt der Flur einen gemütlichen Eindruck. Der Wohnbereich überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre, die durch die Dachschrägen einen ganz eigenen, wohnlichen Charakter erhält.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Westbalkon - ideal, um den Feierabend entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist funktional geschnitten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, der morgens viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.
Die Kombination aus zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung, der ruhigen Lage und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause mit Potenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
4 Stellplätze
Garten
Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.845,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral in Hilzingen, einer attraktiven Gemeinde im Hegau mit guter Anbindung an Singen und Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die A81 bietet eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Schweiz, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtische Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
