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Lagerhalle zum KaufPreis auf Anfrage5.607 m² Lagerfläche
Preis auf Anfrage
5.607 m² Lagerfläche
Einzigartiges Gewerbeareal mit Seltenheitswert in attraktiver Lage von Heilbronn-Süd!
Zum Verkauf steht ein großzügiges, weitläufiges und flexibel nutzbares Gewerbeareal in bester Lage von Heilbronn. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.017 m² präsentiert sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 6.496,95 m², verteilt auf Produktions-, Hallen-, Lager- und Büroflächen, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignen, sowie zwei separate Wohneinheiten, die beispielsweise für Betriebsleiter, Mitarbeiter oder als zusätzliche Büroflächen genutzt werden können.
Das Areal zeichnet sich durch eine variable Gebäudestruktur aus, die eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ermöglicht - von Produktion und Logistik über Dienstleistung bis hin zu Mischformen aus Gewerbe und Verwaltung. Dieses imposante Gewerbeensemble zählt zu den markantesten und bekanntesten Liegenschaften im Heilbronner Süden.
Gebäudeensemble - Funktion trifft Flexibilität
Das Objekt vereint auf beeindruckende Weise Produktion, Verwaltung, Lagerung, Andienung und Wohnen und überzeugt mit einer Gebäudestruktur, die nahezu jede Nutzungsidee ermöglicht. Durch seine Ecklage und die dreiseitige Erschließung ist das Grundstück optimal andienbar und für Kunden sowie Lieferverkehr hervorragend sichtbar. Eine Gelegenheit dieser Größenordnung und Flexibilität ist auf dem Heilbronner Markt außerordentlich selten zu finden. Durch die klare Gebäudegliederung und die Mehrfacherschließung ist eine Teilvermietung oder modulare Eigennutzung jederzeit möglich.
In der derzeitigen Konzeption teilt sich die Gesamtfläche wie folgt auf:
Erdgeschoss
.Großflächige Produktions- und Hallenbereiche mit hohen Decken, ausgelegt für schwere Nutzlasten
.Mehrere Rampen und Auslieferungszonen ermöglichen einen reibungslosen Warenfluss
.Kühl- und Technikräume, Back- und Ofenbereiche sowie hygienische Schleusen - ideal für Foodproduktion, verarbeitendes Gewerbe oder temperaturkritische Lagerungen
.Ein einladendes Café bzw. Verkaufsbereich mit Terrasse schafft publikumswirksame Präsenz und kann auch als Showroom oder Empfang genutzt werden
.Werkstatt- und Lagerflächen runden das Erdgeschoss ab
Obergeschoss
.Großzügige Büro- und Verwaltungsflächen mit Besprechungsräumen, Schulungsbereichen und Sozialzonen
.Separate Lehrwerkstatt und Produktionsflächen, die eine vertikale Wertschöpfungskette ermöglichen
.Zwei vollwertige Wohnungen mit Balkonen - ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter oder als zusätzliche Büroflächen nutzbar
.Umkleiden, Duschen und Aufenthaltsräume bieten modernen Arbeitskomfort
Zwischengeschoss
.Weitere Wohn- und Nebenflächen sowie Garagen und Abstellmöglichkeiten
.Perfekte Ergänzung zwischen Produktions- und Verwaltungsbereich
Investitionsvorteile
.Seltene Gelegenheit: großflächiges Gewerbegrundstück mit hoher Gebäudesubstanz in Heilbronn
.Bekannter Standort mit langjähriger gewerblicher Nutzung und hoher Wiedererkennung in der Region
.Sichere Übergangsphase: Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Einnahmen, bevor es mittelfristig für Eigennutzer frei wird
.Hervorragende Basis für Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer, die Flächen in einer wirtschaftsstarken Stadt suchen
Fazit
Dieses Gewerbeareal ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein multifunktionales Zukunftsobjekt, das mit seiner Größe, Flexibilität und Lage maßgeschneiderte Lösungen für Produktion, Dienstleistung, Verwaltung und Wohnen bietet. Eine einmalige Kaufchance für Unternehmer und Investoren, die in Heilbronn einen strategisch wertvollen Standort sichern möchten.
Das Areal zeichnet sich durch eine variable Gebäudestruktur aus, die eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ermöglicht - von Produktion und Logistik über Dienstleistung bis hin zu Mischformen aus Gewerbe und Verwaltung. Dieses imposante Gewerbeensemble zählt zu den markantesten und bekanntesten Liegenschaften im Heilbronner Süden.
Gebäudeensemble - Funktion trifft Flexibilität
Das Objekt vereint auf beeindruckende Weise Produktion, Verwaltung, Lagerung, Andienung und Wohnen und überzeugt mit einer Gebäudestruktur, die nahezu jede Nutzungsidee ermöglicht. Durch seine Ecklage und die dreiseitige Erschließung ist das Grundstück optimal andienbar und für Kunden sowie Lieferverkehr hervorragend sichtbar. Eine Gelegenheit dieser Größenordnung und Flexibilität ist auf dem Heilbronner Markt außerordentlich selten zu finden. Durch die klare Gebäudegliederung und die Mehrfacherschließung ist eine Teilvermietung oder modulare Eigennutzung jederzeit möglich.
In der derzeitigen Konzeption teilt sich die Gesamtfläche wie folgt auf:
Erdgeschoss
.Großflächige Produktions- und Hallenbereiche mit hohen Decken, ausgelegt für schwere Nutzlasten
.Mehrere Rampen und Auslieferungszonen ermöglichen einen reibungslosen Warenfluss
.Kühl- und Technikräume, Back- und Ofenbereiche sowie hygienische Schleusen - ideal für Foodproduktion, verarbeitendes Gewerbe oder temperaturkritische Lagerungen
.Ein einladendes Café bzw. Verkaufsbereich mit Terrasse schafft publikumswirksame Präsenz und kann auch als Showroom oder Empfang genutzt werden
.Werkstatt- und Lagerflächen runden das Erdgeschoss ab
Obergeschoss
.Großzügige Büro- und Verwaltungsflächen mit Besprechungsräumen, Schulungsbereichen und Sozialzonen
.Separate Lehrwerkstatt und Produktionsflächen, die eine vertikale Wertschöpfungskette ermöglichen
.Zwei vollwertige Wohnungen mit Balkonen - ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter oder als zusätzliche Büroflächen nutzbar
.Umkleiden, Duschen und Aufenthaltsräume bieten modernen Arbeitskomfort
Zwischengeschoss
.Weitere Wohn- und Nebenflächen sowie Garagen und Abstellmöglichkeiten
.Perfekte Ergänzung zwischen Produktions- und Verwaltungsbereich
Investitionsvorteile
.Seltene Gelegenheit: großflächiges Gewerbegrundstück mit hoher Gebäudesubstanz in Heilbronn
.Bekannter Standort mit langjähriger gewerblicher Nutzung und hoher Wiedererkennung in der Region
.Sichere Übergangsphase: Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Einnahmen, bevor es mittelfristig für Eigennutzer frei wird
.Hervorragende Basis für Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer, die Flächen in einer wirtschaftsstarken Stadt suchen
Fazit
Dieses Gewerbeareal ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein multifunktionales Zukunftsobjekt, das mit seiner Größe, Flexibilität und Lage maßgeschneiderte Lösungen für Produktion, Dienstleistung, Verwaltung und Wohnen bietet. Eine einmalige Kaufchance für Unternehmer und Investoren, die in Heilbronn einen strategisch wertvollen Standort sichern möchten.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- vermietet
- 6.017 m² Grundstück
Technische Ausstattung & Ausbaupotenzial
.Brandschutz: T30/F90-Bauteile und klar strukturierte Fluchtwege
.Aufzug und mehrere Treppenhäuser für kurze Wege und barrierearme Nutzung
.Tageslichtfreundliche Dachflächen mit sichtbaren Photovoltaik-Potenzialen
.Robuste Bauweise mit belastbaren Hallenböden und umfangreicher Kältetechnik
Die solide Grundsubstanz ermöglicht sowohl direkte Weiternutzung als auch individuelle Umbau- und Entwicklungskonzepte - von Light Industrial über Logistik bis hin zu modernen Büro- und Schulungszentren.
Highlights
.Großzügiges Grundstück mit 6.017 m² für Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten
.Rund 6.500 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Produktions-, Lager-, Hallen- und Büroflächen
.Zwei integrierte Wohnungen für Wohnen & Arbeiten an einem Standort
.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Handel, Logistik, Dienstleistung u. v. m.
.Gute Anbindung an das Verkehrsnetz von Heilbronn
Nutzungsmöglichkeiten - Raum für Visionen
Die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum:
.Produktion & Manufaktur (Lebensmittel, Light-Industrial, urbane Fertigung)
.E-Commerce & Logistik mit Showroom und Kundenbereich
.Dienstleistungscampus mit Büros, Schulungseinrichtungen und Eventflächen
.Hybridkonzepte aus Verwaltung, Forschung und kleinteiliger Produktion
Besonderer Hinweis
Das Areal bietet Investoren, Projektentwicklern und Eigennutzern gleichermaßen attraktive Entwicklungsperspektiven - sei es für den sofortigen Eigenbetrieb, eine Neustrukturierung oder als Investmentobjekt
Weitere Informationen, Details und ausführliche Planungsunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
.Brandschutz: T30/F90-Bauteile und klar strukturierte Fluchtwege
.Aufzug und mehrere Treppenhäuser für kurze Wege und barrierearme Nutzung
.Tageslichtfreundliche Dachflächen mit sichtbaren Photovoltaik-Potenzialen
.Robuste Bauweise mit belastbaren Hallenböden und umfangreicher Kältetechnik
Die solide Grundsubstanz ermöglicht sowohl direkte Weiternutzung als auch individuelle Umbau- und Entwicklungskonzepte - von Light Industrial über Logistik bis hin zu modernen Büro- und Schulungszentren.
Highlights
.Großzügiges Grundstück mit 6.017 m² für Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten
.Rund 6.500 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Produktions-, Lager-, Hallen- und Büroflächen
.Zwei integrierte Wohnungen für Wohnen & Arbeiten an einem Standort
.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Handel, Logistik, Dienstleistung u. v. m.
.Gute Anbindung an das Verkehrsnetz von Heilbronn
Nutzungsmöglichkeiten - Raum für Visionen
Die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum:
.Produktion & Manufaktur (Lebensmittel, Light-Industrial, urbane Fertigung)
.E-Commerce & Logistik mit Showroom und Kundenbereich
.Dienstleistungscampus mit Büros, Schulungseinrichtungen und Eventflächen
.Hybridkonzepte aus Verwaltung, Forschung und kleinteiliger Produktion
Besonderer Hinweis
Das Areal bietet Investoren, Projektentwicklern und Eigennutzern gleichermaßen attraktive Entwicklungsperspektiven - sei es für den sofortigen Eigenbetrieb, eine Neustrukturierung oder als Investmentobjekt
Weitere Informationen, Details und ausführliche Planungsunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Lage
Sontheim, Heilbronn / Sontheim (74081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaftsstarker Standort mit exzellenter Anbindung
Die gewerbliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage eines etablierten Gewerbestandorts im Süden Heilbronns, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hohem Unternehmensbesatz und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kreuzäcker Straße ist weithin bekannt und bietet sowohl repräsentative Sichtbarkeit als auch logistische Vorteile wie kurze Wege in die Innenstadt Heilbronn und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die Gewerbeliegenschaft besticht durch die zentrale Lage, die herausragende Sichtbarkeit und den hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B27. Diese gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die verkehrsgünstige Lage macht das Areal regional gesehen für Heilbronn sowie für den näheren Landkreis sehr interessant. Überregional ist eine sehr gute Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernten Anschlussstelle zur A81 und die A6 vorhanden.
Die gewerbliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage eines etablierten Gewerbestandorts im Süden Heilbronns, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hohem Unternehmensbesatz und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kreuzäcker Straße ist weithin bekannt und bietet sowohl repräsentative Sichtbarkeit als auch logistische Vorteile wie kurze Wege in die Innenstadt Heilbronn und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die Gewerbeliegenschaft besticht durch die zentrale Lage, die herausragende Sichtbarkeit und den hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B27. Diese gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die verkehrsgünstige Lage macht das Areal regional gesehen für Heilbronn sowie für den näheren Landkreis sehr interessant. Überregional ist eine sehr gute Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernten Anschlussstelle zur A81 und die A6 vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung).
Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 5.607,00 m², Gesamtfläche: 6.496,95 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.
Haftungsausschluss:
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Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 5.607,00 m², Gesamtfläche: 6.496,95 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
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Herr Daniel CarlDein Kontakt
Online-ID: 2n5yw5l
Referenznummer: UC839
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