Doppelhaushälfte zum Kauf

380000 €380.000 €

2.585 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²  •  500 m² Grundstück

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Burgerfeld, Rosenheim_Kreis (83512)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wasserburg am Inn vereint stilvolles Wohnen, Familienfreundlichkeit und wirtschaftliche Weitsicht auf harmonische Weise.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und zugleich nachhaltig investieren möchten, ohne Kompromisse bei Lebensqualität und Komfort.

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund ca.147 m², einem Keller von ca.60m2 Nutzfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m2, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder. Das Anwesen wurde 1965 errichtet, 1972 erweitert und 1978 aufgestockt - so entstand ein Zuhause mit viel Charakter, Potenzial und Gestaltungsfreiheit. Großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien, die Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Südgarten mit sonniger Terrasse, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Hier lassen sich die warmen Tage in angenehmer Privatsphäre verbringen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein weiterer, attraktiver Gartenbereich mit großzügigem überdachtem Freisitz, ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau Ihren persönlichen Wohnansprüchen entspricht, sei es modern, klassisch oder
individuell. Der Kaufpreis beträgt 380.000 Euro.

Ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, das durch das Erbpachtmodell ermöglicht wird.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2062 und kann optional verlängert werden. Da es sich um einen älteren Vertrag handelt, wird der bisherige Erbpachtzins im Zuge des Verkaufs an die aktuellen Gegebenheiten angepasst und beträgt künftig rund 5.400 Euro pro Jahr, zahlbar an die zuständige Stiftung.
Dieses Modell bietet eine hervorragende Kombination aus langfristiger Sicherheit und finanzieller Flexibilität - und eröffnet damit insbesondere Familien den Zugang zu großzügigem Wohnen zu besonders günstigen Konditionen, ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

Sonstiges Fazit

Ein besonderes Zuhause in erstklassiger Lage, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, Wohnkomfort und wirtschaftliches Denken miteinander verbinden möchten.
Durch das attraktive Erbpachtmodell lässt sich der Traum vom Eigenheim hier erschwinglich, nachhaltig und zukunftssicher verwirklichen.
Ein Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Lebensfreude ein dauerhaftes Zuhause finden.

Highlights auf einen Blick

Ca. 147 m² Wohnfläche
Erweiterung & Aufstockung (1972 / 1978) Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Südgarten mit Terrasse und zusätzlicher Gartenbereich mit überdachtem Freisitz
Attraktives Erbpachtmodell, faire Konditionen & langfristige Sicherheit
Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung
Gepflegtes Umfeld und hoher Freizeitwert
Kaufpreis: 380.000 €
Erbpachtzins: ca. 5.400 €/Jahr (an Stiftung, Laufzeit bis 2062, verlängerbar) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern