Haus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 255 m² 525 m² Grundstück Bleyerheider Straße 11-13 Straß Herzogenrath / Straß 52134

Haus zum Kauf
369000 €
1.447 €/m²
9 Zimmer • 255 m² • 525 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath Straß

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und
Beschreibung:

Es besteht aus 4 WE mit folgender Größe und Ertrag.

EG rechts mit Garage (Wohnrecht) 52,00 Quadratmeter 350,00€

EG Anbau ,Garage und Grundstück 90,00 Quadratmeter 1.300,00€

1. OG 68,00Quadratmeter 585,00€

2. DG 45,00Quadratmeter 294,00€

Die am Haus befestigte Werbeanlage erbringt € 48 im Monat.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
525 m² Grundstück
Garage
Kabelanschluss

Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somit
keinen Leerstand.

Die Mietverträge sind unbefristet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:

1. Heizung mit Warmwasserversorgung
2. Fenster
3. Strom/ Wasserleitungen
4. Zuleitung/ Abwasser Kanal
5. Anstrich Fassade

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1 Garage sind mit einem Wohn/ Nutzungsrecht belegt.
Beides wurde in der Gesamtmiete und Fläche nicht berücksichtigt.
Das berechtigte Ehepaar ist 90/90 Jahre alt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.447,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.724,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bleyerheider Straße 11-13, Straß, Herzogenrath / Straß (52134)

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilienpartner-Aachen /BG Immobilien

Morlaixplatz 15 A, 52146 Würselen

Partnerschaft

Herr Dirk GalluhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266LUTLUWNK9

Referenznummer: DG2601