Luxuriöse Neubauwohnung im 2. OG in Nürnberg – Hochwertige Ausstattung
Objektbeschreibung
1. Exklusive 2.-Obergeschosswohnung mit großem Balkon & hochwertiger Architektur
Diese 1.-OG-Wohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon.
Die großzügigen Fensterflächen, die hochwertige Materialauswahl sowie die energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine helle, ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.
2. Fenster & Sonnenschutz – High-End Ausstattung
Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.
Komfortfunktionen:
Steuerung per Wandtaster
Steuerung per Smartphone (Somfy-App)
Voll programmierbare Zeitsteuerung
– z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr
Sonnenstandsautomatik
Besonders leise Motoren
Verglasung & System:
Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)
Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82
Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur
Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)
Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)
Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz.
3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)
Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Gebäudehülle:
200 mm WDVS mit WLG 032
Optimierter Wärmeschutz
Niedriger Energieverbrauch
Heiztechnik:
Fernwärme
Raumaufteilung
Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1. OG)
Die 1.-Obergeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, logisch strukturierte und zukunftsorientierte Raumaufteilung.
Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch – wie das Erdgeschoss – die Option für ein 4. Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Wohnbereich (ca. 40 m²):
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Mit rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben.
Ein besonderes Highlight:
Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – haben direkten Zugang zum großen Balkon.
Dadurch entsteht ein helles, offenes und luftiges Raumgefühl.
Option für ein 4. Zimmer (bereits baulich vorbereitet):
Wie im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung bewusst so geplant, dass der große Wohnbereich problemlos in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden kann.
Bereits vorbereitet sind:
zwei große Fenster
zwei Lüftungssysteme
optimale Steckdosen- und Lichtplanung
Somit können nach einer Teilung zwei vollständig belichtete und belüftete Räume entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice.
Diese Flexibilität erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert.
Schlafzimmer:
Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für:
ein großes Doppelbett
einen breiten Kleiderschrank
Direkter Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als:
Kinderzimmer
Büro / Homeoffice
Gästezimmer
Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt.
Bad:
Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit:
bodengleicher Dusche
LED-Spiegelschrank
modernem Waschtisch
japanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung)
zusätzlichem Dubai-Hygienesystem
Ausführung auf Hotel-Premium-Niveau.
Gäste-WC:
Separates Gäste-WC mit:
identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbad
japanischem Dusch-WC
Dubai-Hygienesystem
LED-Spiegelschrank & modernem Waschtisch
Ideal für Besucher und Familienalltag.
Küche:
Modern integrierter Küchenbereich mit:
optimaler Anordnung
Platz für eine großzügige Einbauküche
direkter Verbindung zum Wohn-/Essbereich
Erlaubt sowohl offene als auch halb-offene Küchenkonzepte.
Flur:
Zentraler, effizient gestalteter Flurbereich mit:
direktem Zugang zu allen Zimmern
hervorragenden Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzliche Schranklösungen
