Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

1.787 €/m²

4 Zimmer  •  89 m²

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Köhra, Belgershain (04683)

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Kurzbeschreibung Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage Objekt Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer ruhigen, grünen Wohnlage. Auf rund 89 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich auf, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre - ein idealer Mittelpunkt für den Alltag.

Die untere Ebene wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt. Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice ideal eignet. Eine praktische Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Abstellkammer im Erdgeschoss sowie ein PKW-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung ist seit Anfang 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.800 €. Dadurch bietet sich hier eine sofort rentable und langfristig stabile Kapitalanlage im beliebten Leipziger Umland.

Die Kombination aus durchdachter Maisonette-Struktur, ruhiger Lage, solider Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie Innenbilder haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Mieter zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen