-RESERVIERT-Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und 380 m² Grundstück in Langenpreising
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Balkon und sonniger Terrasse Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Durch einen möglichen Dachausbau lässt sich die Wohnfläche um weitere ca. 40 m² erweitern. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 380 m² und bietet neben einer Garage auch einen Balkon sowie eine sonnige Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 77,89 m². Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder den Hauswirtschaftsbereich.
In den Jahren 2008 und 2009 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden erneuert, eine neue Öl-Zentralheizung installiert und die Südseite zusätzlich zur 36,5 cm starken Außenwand gedämmt. Der energetische Zustand des Hauses ist daher als sehr gut einzustufen.
Das gesamte Haus im Innenbereich wurde frisch gestrichen und steht somit sofort zum Einzug bereit.
Kaufpreis: 525.000 € zzgl. 15.000,00 Euro für die Garage – ein absoluter Spitzenpreis Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer, sofern diese bei der Anfrage noch nicht übermittelt wurden.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns ĂĽber Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne fĂĽr weitere Informationen zur VerfĂĽgung.
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Wertermittlung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
380 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.449,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,5% Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
567.000 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzog Straße 21, Langenpreising (85465)
Lagebeschreibung: Langenpreising liegt im Norden des Landkreises Erding, am Rand des Erdinger Mooses. Die Gemeinde befindet sich etwa 6?km südlich von Moosburg an der Isar, 19?km südwestlich von Landshut, 17?km nordöstlich von Erding und rund 21?km vom Flughafen München entfernt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden.
