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Dieses attraktive Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1996 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Garching an der Alz, Ortsteil Wald. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² bietet es eine Wohnfläche von ca.145 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Das Haus präsentiert sich in klassischer, zeitloser Architektur und fügt sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort zur Erholung, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Das Haus wurde immer sehr gepflegt und laufend renoviert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen und es ist eine moderne Einbauküche installiert. Die Terrasse wird ergänzt durch einen gemauerten und überdachten Freisitz, in dem man geschützt die Abendstunden genießen kann. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine kleine Jugendwohnung mit Bad und Küchenanschluss. Die vorhandene Zentralheizung (Öl, ca. 1996, Niedertemperatur) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Merkmale
528 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.434,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wald a. d. Alz, Garching an der Alz (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garching an der Alz im Südwesten des Landkreises Altötting liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, ca.30 km nördlich des Chiemsees und ca. 20 km nördlich des Waginger Sees an der B299. Die ca. 9.300 Einwohner zählende Gemeinde markiert mit ihren Grenzen im Süden, Westen und Nordwesten zugleich die Grenzen des Landkreises gegenüber den Nachbarlandkreisen Traunstein und Mühldorf am Inn.
Garching ist uraltes Siedlungsgebiet und erstmalig 798 in den Salzburger Güterverzeichnissen als "Govrichingen" erwähnt. In ihrer wechselvollen Geschichte, die in der Hauptsache geprägt war durch den Streit zwischen Bayern und Salzburg um diesen Landstrich, hat Garching historische Bedeutung erlangt. Der große Aufschwung der Gemeinde begann aber erst ab 1908, als die Bahnstrecke Mühldorf - Freilassing gebaut wurde sowie durch die Regulierung der Alz und der damit einhergehenden Stromerzeugung, die zur Ansiedlung eines großen und bekannten chemischen Betriebes führte. 1978 wurde der Gemeinde Garching im Zuge einer kommunalen Reform die Gemeinde Wald a. d. Alz angegliedert. Heute ist Garching eine moderne Gemeinde mit vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen, die ein angenehmes Leben ermöglichen. Die vielen Arbeitsplätze in Garching und unmittelbarer Umgebung sprechen für sich und machen Garching zusätzlich attraktiv
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
