Weitere Informationen
Dachfläche mit Baugenehmigung
Entwicklungspotenzial / Baugenehmigung:
Für die Aufstockung des bestehenden Gebäudes in Form eines Staffelgeschosses liegt eine positiv beschiedene und bestandskräftige Baugenehmigung vor. Genehmigt ist die Schaffung von 4 neuen Wohnungen. Die Maßnahme ist bereits in der Teilungserklärung der WEG berücksichtigt; ein gesonderter WEG-Beschluss ist für die Umsetzung nicht erforderlich.
Genehmigte Wohnungsgrößen gem. Baugenehmigung:
Wohnung 11 mit ca. 76 m², Wohnung 12 mit ca. 54 m², Wohnung 13 mit ca. 42 m² und Wohnung 14 mit ca. 98 m².
Bestandssituation: Die Büroeinheit befindet sich im EG eines ca. 1968 errichteten 3-geschossigen WGH. Flachdach. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. GZH. Geflieste WC-Anlage mit Handwaschbecken und Tagesbelichtung. Die Einheit ist seit 2019 vermietet und besteht aus 2 Räumen, Teeküche, Bad sowie zwei separaten Kellerräumen. Die GE befindet sich vermutlich in einem soliden und gepflegten Zustand. Eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht statt.
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Einheiten und einem 1-geschossigen Anbau. Die Büroeinheit ist über die Kappeler Straße zu erreichen.
Die Einheit ist seit 2019 vermietet und besteht aus 2 Räumen, Teeküche, Bad sowie zwei separaten Kellerräumen. Diesem Teileigentum ist das Sondernutzungsrecht des noch zu errichtenden 3.OG vorbehalten. Hier könnte ein Staffelgeschoss mit vier weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269 m² entstehen. Die Baugenehmigung vom 15.02.2024 liegt bereits vor.
Bestandsfläche (Gewerbeeinheit): ca. 52 m²
Jahresmiete netto: ca. € 2.640,--
Hausgeld p.a. ca.: € 3.033,-- (davon ca. € 945,-- nicht umlegbar)
Energieausweis: V, 155 kWh/(m²a), H-Gas/ Schweres Erdgas, Bj Gebäude 1968, E
Mindestgebot: € 225.000,--*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.
Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 % jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zuschlag fällig und nach Rechnungslegung zahlbar.
Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Freitag, 20. März 2026, ab 12.00 Uhr im „NH Hotel“, Holzmarkt 47 in 50676 Köln in im Auftrag des Eigentümers versteigert.
Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis.
Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.
Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.
Sie können Gebote auch telefonisch oder mittels schriftlicher Bietungsaufträge abgeben.
Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der Auslobungstext.
