Attraktives Apartment in sehr beliebter Wohnlage von Konstanz
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge, geringe Fluktuation und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Auf rund 26 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung, die besonders bei Singles, Studenten, Pendlern und Berufseinsteigern sehr gefragt ist. Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Gesamtmiete von 607 € monatlich (462 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz und 95 € Nebenkostenvorauszahlung) - ein solides und planbares Mietniveau.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und wird durch eine praktische Küchenzeile ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette - ein klarer Vorteil in Bezug auf Langlebigkeit und Vermietbarkeit. Ein Balkon mit angenehmer Ost-Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle Morgenstunden und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Besonders interessant für Investoren: Der Bodenbelag der Tiefgarage wurde erst im vergangenen Jahr vollständig saniert, wodurch Instandhaltungsrisiken reduziert werden. Außerdem steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung, der selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar ist - ein geschätzter Komfortfaktor für Mieter.
Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, effizienter Wohnungsgröße, moderner Grundausstattung und gepflegter Wohnanlage bietet dieses Apartment eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit und damit eine sichere, renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Baujahr: 1993
-Wohnfläche: ca. 26 m²
-1-Zimmer-Apartment mit effizienter Raumaufteilung
-Langjährig vermietet, sehr lukrative Mieteinnahmen
Die Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und grün-nahen Flächen sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Wer morgens mit dem Fahrrad oder dem Bus zur Arbeit fährt, wird die unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen schätzen - ebenso wie die entspannteren Stunden im Wohnumfeld, abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.
Kurzum: Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit - ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.
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