Modernisiertes historisches Mehrfamilienhaus sucht seinen neuen Eigentümer!
Diese außergewöhnliche, hochmodernisierte historische Immobilie aus dem Jahr 1709 vereint eindrucksvoll den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort moderner Technik. Auf rund 280 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich eine besondere Atmosphäre, die Geschichte spürbar macht und gleichzeitig Raum für neue Ideen schafft. Die insgesamt 12 großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich harmonisch über zwei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für kreative Gestaltungen - ob als repräsentatives Wohnhaus, inspirierender Arbeitsort oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Vier voll ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung großer Wert auf zeitgemäße Technik gelegt: Eine neuwertige zentrale Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die erneuerte Elektrik im gesamten Haus den heutigen Anforderungen entspricht. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen unterstützen zudem ein energieeffizientes Wohnen. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit praktischen Details. Eine vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden und erleichtern einen schnellen Start in die neue Nutzung. Der geschützte Innenhof bietet darüber hinaus großzügige Parkmöglichkeiten mit bis zu acht Stellplätzen sowie eine zusätzliche Garage - ein komfortabler Vorteil in zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Harzburg und besticht durch ihre attraktive Lage sowie ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade diese Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und zentralem Standort eröffnet eine Vielzahl an Perspektiven. Ob als Büro- oder Praxisräume, Schulungs- oder Dienstleistungsstandort, stilvolles Wohnen oder attraktive Ferienwohnungen - dieses besondere Objekt bietet Raum für Visionen und einzigartiges zu verwirklichen.
Merkmale
749 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Wunderschönes, modernisiertes historisches Mehrfamilienhaus mit großem Parkplatz im Innenhof.
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1709 befindet sich in einem sehr modernisierten Zustand und überzeugt durch seinen einzigartigen eigenen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vieler eignen kreativen Möglichkeiten.
- Wohnfläche: ca. 280 m² - Zimmer: 12 auf 2 Etagen aufgeteilt - 4 Badezimmer - Fenster: 3-fach Verglasung - neuwertige Zentralheizung - Elektronik im gesamten Haus auf dem neusten Stand - Einbauküche -Terrasse - Balkon - 8 Parkplätze im Innenhof - 1 Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1709
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
341781 €341.781 €
1.220,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
377.908 €1
Kaufpreis
341.781 €
Kaufnebenkosten
36.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.127 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.089 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.709 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Harzburg am nördlichen Rand des Harzes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, touristischer Bedeutung und naturnaher Lage aus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. In Bad Harzburg stehen zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und Gesundheitszentren zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleistet ist. Kur- und Gesundheitszentrum Harz bietet beispielsweise mehrere Facharztpraxen und therapeutische Einrichtungen unter einem Dach. Für Familien bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. In der Stadt sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden, darunter auch das Werner-von-Siemens-Gymnasium Bad Harzburg. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet und ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort gegeben. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Bad Harzburg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig und in weitere Städte der Region. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A36 und die A369 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und in weitere wirtschaftsstarke Regionen Norddeutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Martin Gajek
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
