Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 6,57 % Bruttorendite | langfristiger Pachtvertrag bis 2030
Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970.
Die Einheit verfügt über ca. 102 m² Nutzfläche und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Fläche umfassend modernisiert. Dabei wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie ein neuer Boden im Verkaufsbereich verlegt.
Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Lebensmittelhändler vermietet, der sich auf orientalische Süßigkeiten spezialisiert hat.
Mietverhältnis und Rendite:
Pachtbeginn 01.10.2025 Laufzeit bis 01.10.2030 Monatliche Kaltmiete 1.200,00 € Jahreskaltmiete 14.400,00 € Kaufpreis 219.000,00 € Bruttorendite ca. 6,57 %
Renovierungsstand:
Vor Beginn des Pachtverhältnisses wurde die Gewerbeeinheit im Jahr 2023 umfassend renoviert. Hierbei wurden sowohl die Elektrik vollständig erneuert als auch die Wände frisch gestrichen und ein neuer Boden im Verkaufsraum verlegt. Die modernen und gut gepflegten Räumlichkeiten bieten somit beste Voraussetzungen für einen fortlaufend erfolgreichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit einem Fokus auf langfristige Mietverhältnisse und stabile Erträge eine hervorragende Möglichkeit.
Der Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude beträgt 93/1000.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige und ertragreiche Gewerbeeinheit zu investieren.
Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss
- Baujahr 1970 - Wohn- und Geschäftshaus - Gewerbeeinheit im EG - ca. 102 qm Gesamtfläche - ca. 42 qm Verkaufsfläche - ca. 26 qm Lager/Küche - ca. 14 qm sep. Verkaufsraum - Personal-WC - Personaleingang - Eingang für Anlieferung - große Schaufensterfront - barrierefrei zugänglich - verkehrsgünstige Lage - zahlreiche Laufkundschaft - öffentliche Parkplätze - aktuelle Kaltmiete 1.200,- EUR p.M.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.000 €1
Kaufpreis
219.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Waldshuter Str. 2, Laufenburg, Laufenburg (Baden) (79725)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Waldshuter Straße 2 in 79725 Laufenburg, direkt an der stark frequentierten L154.
Der Standort profitiert von einer hohen Verkehrsfrequenz sowie ausgezeichneter Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Sparkasse, Friseure, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister. Dies sorgt für eine konstante Laufkundschaft und eine lebendige Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz. Laufenburg liegt direkt an der deutsch schweizerischen Grenze und verzeichnet dadurch regelmäßig Kundschaft aus beiden Ländern. Die internationale Lage stärkt die Kaufkraft und erweitert das Einzugsgebiet erheblich.
Der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum Laufenpark sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Grenzübergang zur Schweiz ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Zürich und Basel sowie zu den internationalen Flughäfen Zürich Airport und EuroAirport Basel.
Weitere Informationen zur Stadt Laufenburg finden Sie unter
www.laufenburg.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Bitte füllen Sie bei Interesse an der angebotenen Immobilie oder für eine Finanzierung das Kontaktformular inklusive Telefonnummer vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.
Stichworte
Lagerfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 101,70 m², modernisiert
