Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

663 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  6.574 m² Grundstück

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Plaggenburg, Aurich / Plaggenburg (26607)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble im Auricher Ortsteil Plaggenburg, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken mit zusammen ca. 1.800 m² Fläche, ergänzt durch eine Weidefläche und einen idyllisch eingewachsenen Teich. Die Gesamtfläche beträgt 6.574 Quadratmeter.

Auf den Grundstücken stehen zwei Wohnhäuser und ein Stall-/Remisengebäude.

Die ruhige, ländlich geprägte Lage bei gleichzeitig guter Anbindung nach Aurich macht das Angebot gleichermaßen attraktiv für Pferdebesitzer, Investoren und Bauträger.

Die Bestandsgebäude sind sanierungsbedürftig, bieten aber solide Substanz und genehmigte Ausbauoptionen (u. a. Umbau eines Hauses in vier Ferienwohnungen plus Privatwohnung), während die Grundstückssituation zusätzlich ein interessantes Neubaupotenzial eröffnet.

Option für Pferdebesitzer
Für Pferdefreunde bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Das Stall-/Remisengebäude kann zur Unterbringung von Pferden oder anderen Tieren genutzt werden, und angrenzende Weideflächen ermöglichen eine pferdegerechte Haltung direkt am Haus. Die ländliche Umgebung von Plaggenburg mit ihren ehemaligen Moor- und Heideflächen, Wegen und Grünlandstrukturen ist traditionell landwirtschaftlich und viehhaltend geprägt und eignet sich sehr gut für Ausritte und naturnahes Leben mit Tieren. Gleichzeitig profitieren Pferdehalter von der Nähe zur Stadt Aurich mit ihren Versorgungs- und Serviceangeboten rund um Tierhaltung und Reitsport.

Option für Investoren
Für Investoren, die eine Mischung aus Eigennutzung, Vermietung und touristischer Nutzung anstreben, ist die vorhandene Baugenehmigung zum Umbau eines Bestandsgebäudes in vier Ferienwohnungen mit zusätzlicher Privatwohnung besonders interessant. Die Region Aurich und das ostfriesische Umland verzeichnen eine stabile Nachfrage im Feriensegment, da Nordseeküste, Radwege, Natur- und Wassersportangebote gut erreichbar sind. Durch die Kombination aus Bestandsanpassung (Ferienwohnungen) und der Möglichkeit, Teile des Grundstücks weiterhin wohnwirtschaftlich oder pferdebezogen zu nutzen, ergibt sich ein vielseitiges Rendite- und Nutzungskonzept.

Option für Bauträger
Bauträger und Projektentwickler können das Ensemble vor allem als Entwicklungsgrundstück betrachten: Die beiden Flächen liegen im Dorfgebiet und sind als baureifes Land mit offener Bauweise und einer Geschossigkeit von I ausgewiesen, was grundsätzlich die Errichtung von bis zu vier Doppelhäusern nach Abriss der Bestandsgebäude ermöglicht (Vorbehaltlich einer konkreten Prüfung).

Die Lage in einem gewachsenen Ortsteil mit überwiegender Einfamilienhausstruktur, fußläufiger Grundschule und schneller Verbindung in die Auricher Innenstadt ist für familiengerechte Neubauprojekte sehr attraktiv. Je nach Planung lassen sich Einheiten zum Verkauf (Bauträgergeschäft) oder zur Vermietung (Bestandshaltermodell) realisieren, wodurch unterschiedliche Exit-Strategien bedient werden können.

Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung