Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung im VH mit Fahrstuhl in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Baujahr: 1884
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade
2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Etage: 5.OG VH = DachgeschoĂź
Fahrstuhl: ja, auf die Etage
Zimmer: 3
Terrasse: 2x
Böden: Parkett
Fenster: 3x-verglaste Kunststofffenster
Wände: gespachtelt und gestrichen
Deckenhöhen: 2,30-3,05 m
Bad: mit Wanne, Dusche und doppelten Waschbecken
Gäste-WC: ja
KĂĽche: geschlossen
Abstellkammer: ja
Heizung: Lüftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage auf dem Dach
Warmwasser:
moderne Durchlauferhitzer
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: spätestens bis 12.2027
An einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr 1884) entsteht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des Vorderhauses – bequem per Aufzug bis auf die Etage. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Küche. Highlight sind die zwei Terrassen und die moderne, zukunftsfähige Haustechnik mit Lüftwärmepumpe und PV-Unterstützung auf dem Dach.
• Zentraler Eingangsbereich mit praktischer Erschließung aller Räume
• Großzügiger Wohnbereich mit breiten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Lounge/Essbereich
• Zwei Schlafzimmer (z. B. Master + Kinder-/Arbeitszimmer), ebenfalls hell und klar geschnitten
• Separate (geschlossene) Küche – perfekt, wenn Kochen und Wohnen bewusst getrennt sein sollen
• Hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken plus ein separates Gäste-WC
• Zweite Terrasse als zusätzlicher Rückzugsort
Merkmale
frei ab 23.12.2027
Dachgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 4, Moabit, Berlin (10557)
Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.
