Das Immobilieninvestment fĂĽr Einsteiger! Kleines Investment mit attraktiver Rendite!
Die rund 70m² große Immobilie verfügt als freistehendes Wohnhaus über ein schönes und passendes Wohnraumangebot für den kleinen Single- oder auch 2 Personen Haushalt. Über die Eingangsdiele im Windfang erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein angegliedertes Schlafzimmer und das Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der große Dachboden stellt Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten, liebevoll gepflegten Zustand und ist seit 2024 vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 6.600,00€.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, charmanter Terrassenbereich sowie der an das Wohnhaus angrenzende, ca. 29m² große Anbau (unbeheizt), welcher als Hobbyraum genutzt wird. Platz für Ihr Fahrzeug hält die Garage bereit.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
200 m² Grundstück
Stellplatz
Fachwerk mit Ausmauerung, Bruchsteinsockel, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Geschossdecke als Betondecke, Fassade tlw. als Sichtfachwerk, tlw. mit Kunstschiefer verkleidet, Ölwarmluftheizung (Kessel aus 2020), Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Fußböden mit Fliesen und Laminat, Fertiggarage aus 1985, Anbau aus 2017
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wied (57629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der im Herzen liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit Schloss und dem alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Einheimische Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Objekt selbst liegt in dem Ort Wied im südlichen Teil der Verbandsgemeinde, nur ca. 3 km von der Stadt Hachenburg entfernt. Wied ist ein gepflegter kleiner Ort, welcher insbesondere aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Hachenburg, Altenkirchen und Dierdorf, sowie seiner Nähe zur Autobahn A3 als sehr attraktive und beliebte Wohnlage gilt. Das Wohnhaus liegt in ruhiger und angenehmer Umgebung im Dorf selbst.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
