Attraktives MFH mit Gartenanlage, Doppelgarage und Stellplatz in bevorzugter Lage von Gundelfingen
Am südlichen Ortsrand von Gundelfingen, in ruhiger Wohnlage nahe Freiburg, steht dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 808?m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 265?m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100?m² umfasst vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die nahezu identische Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 100?m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 65?m² - ideal für Singles oder Paare - mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit drei großen Kellerräumen, Waschküche, Technikraum und Pelletlager. Ein separater Zugang vom Garten macht das Untergeschoss unabhängig nutzbar. Zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Stellplatz, eine gepflasterte Hoffläche sowie ein abschließbares Fahrradhäuschen ergänzen das Angebot.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - u.a. neue Heizungsanlage, Dämmung und Fenster - was den Wohnkomfort erhöht und die Betriebskosten senkt.
Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung bewohnt der Eigentümer. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die eigene Familie - in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Freiburg.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs und liegt unmittelbar nördlich der Stadt Freiburg im Breisgau. Mit rund 12.000 Einwohnern vereint Gundelfingen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Freiburg. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Breisgau-S-Bahn, Buslinien und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in das nur etwa 5 Kilometer entfernte Freiburger Stadtzentrum. Auch die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen bietet. Gundelfingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur des Schwarzwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und macht die Gemeinde besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde wirtschaftlich dynamisch und profitiert von der Nähe zu Freiburg als Wissenschafts-, Technologie- und Dienstleistungsstandort. Das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Gundelfingen zu einem äußerst gefragten Wohnort in der Region Südbaden.
Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender fußläufiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Straßenbahn und mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man sehr schnell in die Freiburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof kommt. Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 121,24 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
