Top Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite in Schwenningen
Diese kompakte und gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen Wohn- und Geschäftshauses mit mehreren kleinen Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von 30,15 m². Das Mietverhältnis ist unbefristet, wodurch laufende Einnahmen ohne Neuvermietungsaufwand gewährleistet sind.
Die Wohnung ist funktional geschnitten und spricht insbesondere Single-Haushalte, Studierende und Berufspendler an. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit einer kleinen Küchenzeile, die mit Spüle, zwei Kochfeldern und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet ist. Durch die Raumhöhe besteht die Möglichkeit, den Schlafbereich auf einer zweiten Ebene zu gestalten, wodurch der Wohnraum effizient erweitert wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein möglicher Gemeinschaftsbalkon, der mit der benachbarten Wohnung geteilt wird, bietet zusätzlichen Mehrwert.
Dank des überschaubaren Kaufpreises und der stabilen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5?%. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Einsteiger wie auch erfahrene Investoren. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.980,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Villingen-Schwenningen mit guter städtischer Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Villingen-Schwenningen ist ein wirtschaftlich solides Oberzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis mit einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur, einem breiten Bildungsangebot sowie mehreren Hochschul- und Forschungseinrichtungen. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten, insbesondere bei Berufspendlern, Studierenden und Single-Haushalten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Mietnachfrage macht den Standort attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 12.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.17
