Hochparterrewohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Geretsried
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage von Geretsried und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist teilrenovierungsbedürftig. Insbesondere die Bodenbeläge sollten erneuert werden, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als interessante Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Hochparterre in gepflegter Wohnanlage - ca. 60 m² Wohnfläche - gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss - großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - zentrale Lage mit guter Infrastruktur - teilrenovierungsbedürftig - individuelle Gestaltung möglich - zeitlos weiß gefliestes Badezimmer - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ruhiges Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
267900 €267.900 €
4.536,83 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
292.200 €1
Kaufpreis
267.900 €
Kaufnebenkosten
24.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.019 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.377 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenberg, Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geretsried liegt südlich von München und gehört zu den gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die S-Bahn-Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wolfratshausen (S7), der in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 45 Minuten. Mit dem Auto ist München ebenfalls gut erreichbar. Über die B11 sowie die nahegelegene A95 gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 40-50 Minuten in die Landeshauptstadt. Der beliebte Starnberger See befindet sich nur rund 15-20 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Spaziergänge am Seeufer. Geretsried verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zur Natur und der umfassenden Infrastruktur ist Geretsried ein attraktiver Wohnstandort für alle, die stadtnah wohnen und zugleich das Alpenvorland genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir helfen Ihnen gern, Ihr neues Zuhause und Ihre berufliche Basis zu entdecken.
Wir würden Sie bitten, die Informationen und Daten sehr vertraulich zu behandeln. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, schriftliche, mündliche oder in elektronischer Form, Angaben ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation diesen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Alle Angaben sind ausschliesslich nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Änderungen und Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Angebotsrücknahme sind ausdrücklich vorbehalten! Sondervereinbarungen sind nur nach schriftlicher Bestätigung gültig. Trotz aller Sorgfalt kann die Immobilienbüro Vogel GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sollten Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns jederzeit gern kontaktieren oder eine E-Mail schicken.
Unterstützt durch KI.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
