Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 8 Zimmer 280 m² 672 m² Grundstück Fahrdorf 24857

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.961 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 672 m² Grundstück

Historisches Reetdachhaus an der Schlei - großzügig, saniert und voller Möglichkeiten

Historie trifft Komfort - Reetdachhaus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten in Schleinähe

Dieses charmante, ca. um 1900 erbaute Reetdachhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In zentraler Lage von Fahrdorf, nur ca. 150 Meter Luftlinie von der Schlei entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur ein Zuhause bietet.

Auf rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 8. Zimmern entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten begeistert.

Die Kombination aus klassischen Stilelementen, sichtbaren Holzbalken und hellen, offenen Bereichen schafft eine warme, authentische Wohnatmosphäre - hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offene Bereich im Erdgeschoss, der ursprünglich als Künstlercafé genutzt wurde. Diese außergewöhnliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus zu einem echten Unikat:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Atelier oder kreativer Rückzugsort
- Homegym oder Wellnessbereich
- Praxis- oder Bürofläche
- Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung
- Homekino oder stilvoller Loungebereich

Die Flexibilität dieser Immobilie ist selten - und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Auch technisch überzeugt das Haus:

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Fenster wurden 2020 teilweise erneuert und das Reetdach wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 1995 modernisiert - eine solide Basis für komfortables Wohnen mit historischem Flair. Alle Küchen und Bäder verfügen zudem über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das ca. 672 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Terrassenbereiche sowie einen geschützten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die installierte Alarmanlage gewährleistet ein hohes Sicherheitsniveau, ergänzt durch eine Garage und vier Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Schlei ist näher, als man denkt: Zwischen den Häusern blitzt sie dezent hervor - ob aus dem Hauptschlafzimmer im Obergeschoss oder entspannt von der Terrasse aus. Kein direkter Blick, aber stets präsent.

Dieses Haus steht für eine besondere Art zu wohnen:

Großzügigkeit, Individualität und Ruhe - kombiniert mit einem Hauch norddeutscher Geschichte.
Die hohen Decken, offenen Raumstrukturen und das Spiel aus Licht und Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Freiheit vermittelt.

Hier lassen sich Familie, Arbeiten und persönliche Entfaltung ideal miteinander verbinden.
Die zentrale Lage in Fahrdorf bietet eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schleswig - gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Schlei.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele:
Dieses Reetdachhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem Perspektive - für Menschen, die Wohnen neu denken und das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
672 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Ausstattung & Highlights:
- Historisches Reetdachhaus, Baujahr ca. 1900
- ca. 280 m² Wohnfläche auf großzügigen 8 Zimmern
- Grundstück ca. 672 m²
- Ehemaliges Künstlercafé mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Atelier, Büro, Praxis, Homegym, Einliegerwohnung)
- Ideal für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte

Modernisierungen & Technik:
- Gasheizung Baujahr 2023
- Fenster erneuert 2020
- Reetdach im Zuge der Sanierung 1995 modernisiert
- Energieverbrauch: 147 kWh/(m²·a), Klasse E
- Alarmanlage vorhanden

Innenausstattung:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (inkl. Dusche & Badewanne, Fenster vorhanden)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Obergeschoss)
- Einbauküche
- 3 Gäste-WC
- Helle, großzügige Raumstruktur
- Kombination aus historischen Elementen & modernem Wohnkomfort
- Außenbereich & Parken
- Gepflegter Garten mit Terrassenbereichen
- Garage vorhanden
- 4 zusätzliche Stellplätze

Lage & Besonderheiten:
- Zentrale Lage in Fahrdorf
- ca. 150 m Luftlinie zur Schlei
- Schleiblick dezent im Augenwinkel
(aus dem Hauptschlafzimmer OG und von der Terrasse)
- Ruhige Wohnqualität trotz zentraler Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.960,71 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt für jeweils Verkäufer und Käufer.
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Verkäufer und Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

612.135 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.135 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3%)

16.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrdorf (24857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fahrdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Schleswig und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Schlei - einem der schönsten Ostseefjorde Norddeutschlands - und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Wassersportbegeisterte gleichermaßen. Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl und sorgt für eine besondere, fast maritime Atmosphäre.
Das Zentrum von Schleswig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig genießt man in Fahrdorf eine angenehm ruhige und gewachsene Wohnstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B76 sowie die Autobahn A7 sind Flensburg, Rendsburg und Kiel schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Fahrdorf selbst bietet neben seiner landschaftlichen Attraktivität ein aktives Gemeindeleben, Sportvereine sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung - ob Spaziergänge entlang der Schlei, Radtouren oder Wassersport.