Kurzes Angebot! Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve & Pool im Herzen von Merseburg
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Merseburg vereint Renditestärke mit Entwicklungspotenzial und besonderem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet das voll vermietete Objekt derzeit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf ca. 500 m² erweitern lässt.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet, was stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.600 € monatlich bzw. rund 43.200 € jährlich garantiert. Ein attraktives Verhältnis für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Pool, der sowohl bei bestehenden als auch potenziellen Mietern für hohe Attraktivität sorgt. Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Zustand: Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren erneuert, die zentrale Öl-Heizung ist zuverlässig in Betrieb, und die Fenster verfügen überwiegend über 2-fach, teilweise 3-fach Verglasung. Ein Reparaturstau besteht nicht.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im Herzen Merseburgs - einer Stadt mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Friseure und Physiotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.
Durch die Möglichkeit, das ca. 100 m² große Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen, ergibt sich ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Auch optische Modernisierungen bieten Investoren Spielraum für individuelle Gestaltung und langfristige Optimierung der Rendite.
Fazit
Ein seltenes Anlageobjekt mit gesicherter Rendite, Ausbaumöglichkeiten und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen wie dem privaten Gartenpool - Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermögenswerte setzen.
Merkmale
755 m² Grundstück
- Exklusiver Garten mit Pool - Drei Wohneinheiten: je 60 m², eine mit 85 m² und eine mit 90 m² - Eine Gewerbeeinheit mit 40 m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 100 m² (ca. 70.000€), Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete ca. 800€) - Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 500 m² - Grundstücksfläche: ca. 755 m² - Dach erneuert vor ca. 8 Jahren - Öl-Zentralheizung, ca. 25 Jahre alt, Gasanschluss bereits im Keller vorhanden - Kosten Modernisierung auf Gasheizung ca. 20.000€ - Hochwertige, großzügige Badezimmer mit Badewannen und großen ebenerdigen Duschen in den Wohneinheiten - Fenster mit 2-facher und 3-facher Verglasung - Vorderhaus unterkellert - Fahrradabstellraum - Kein Reparaturstau
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.527,78 €/m²
Provision für Käufer
7,14
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Merseburg in Sachsen-Anhalt, die für ihr reiches kulturelles Erbe und eine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Die strategisch günstige Lage bietet sowohl Pendlern als auch Stadtliebhabern enorme Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A38, die nur 5 km entfernt liegt, ist eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem befindet sich die Autobahn A9 lediglich 15 km entfernt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte garantiert.
In der näheren Umgebung finden sich die Stadt Halle (Saale) in nur 10 km Entfernung, die mit vielfältigen historischen Sehenswürdigkeiten, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen begeistert. Auch die pulsierende Metropole Leipzig ist in nur 20 km erreichbar und bietet dank regelmäßiger Verkehrsverbindungen eine einfache und komfortable Anreise. Leipzig ist besonders für seine dynamische Wirtschaft und lebendige Kunstszene bekannt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Merseburg, die mit ihren rund 3.000 Studenten ein reges akademisches Leben und vielfältige Bildungsmöglichkeiten in die Region bringt. Zudem bietet die chemische Industrie im nahegelegenen Leuna zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Merseburg bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer idyllischen Umgebung und der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten und beruflichen Chancen in zwei bedeutenden Städten der Region. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen problemlos erreichbar. Darüber hinaus ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht durch gut ausgebaute Straßenbahn- und Busverbindungen eine unkomplizierte Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ist-Miete p.a.: 39.600€ Soll-Miete nach Mietanpassung p.a.: 43.560€
