Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 690.000 € 15 Zimmer 668,5 m² 1.605 m² Grundstück Lindenholzhausen Limburg 65551

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €
1.032 €/m²
15 Zimmer • 668,5 m² • 1.605 m² Grundstück

Attraktiver Apartmentkomplex / Pension in Limburg

Dieser gepflegte Apartmentkomplex in zentraler Lage von Limburg-Lindenholzhausen bietet eine hervorragende Kombination aus sofort nutzbarer Pensionsunterkunft und attraktivem Entwicklungspotential. Auf insgesamt ca. 668,48 m² Nutz- und Wohnfläche erstrecken sich 14 vollständig eingerichtete Apartments, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Apartments bestehen aus Einzel- und Doppelzimmern, teilweise mit integrierten Küchenzeilen, und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Eine besonders großzügig geschnittene Pächterwohnung bietet zusätzliche Flexibilität für Betreiber oder alternative Nutzungskonzepte. Alle Einheiten sind umfassend und gepflegt ausgestattet: Betten, Kleiderschränke, Beleuchtung, Vorhänge, Esstischkombinationen, TV in Teilen, Dekoration, Bettwäsche, Handtücher, Badezimmermobiliar sowie Rauchwarnmelder. Die Bäder sind hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein vollständig überarbeitetes Brandschutzkonzept sorgt für Betriebssicherheit. Dazu gehören miteinander vernetzte Rauchwarnmelder, Feuerlöscher in allen Treppenhäusern und Fluren sowie Brandschutztüren. Zentral im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Speise- und Aufenthaltsraum mit einer vollständig ausgestatteten Gemeinschaftsküche, ergänzt durch separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. In den Flurbereichen stehen weitere Privaträume zur Lagerung von Bettwäsche und Handtüchern zur Verfügung. Überwachungskameras in Fluren und Treppenhäusern sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ein großer, angrenzender Parkplatz bietet reichlich Stellfläche für Gäste oder Bewohner. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat, sodass die Immobilie pflegeleicht und robust ausgestattet ist. Besonders attraktiv: Für das Objekt liegt ein ausgereiftes Konzept zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus vor. Mehrere Apartments lassen sich durch Umbau zu größeren Wohneinheiten zusammenschließen, Küchen und Bäder anpassen und Wohnungsabschlüsse versetzen. So können bis zu 10 Wohnungen entstehen. Eine noch nicht umgebaute Sparkassenfiliale bietet Potenzial für eine Wohnung und im Hauptgebäude eine sich im Rohbau befindliche Wohneinheit mehr Raum für Flexibilität. Die Apartments sind vollständig virtuell bebildert, sodass nahezu das gesamte Gebäude – mit Ausnahme von Keller und Privaträumen – online besichtigt werden kann.

Merkmale

frei ab sofort
1.605 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.032 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 7,14% brutto vom zur beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zahlbar und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

769.833 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

79.833 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenholzhausen, Limburg (65551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindenholzhausen gehört zu den beliebtesten und verkehrstechnisch bestangebundenen Ortsteilen Limburgs. Der Standort kombiniert ruhige Wohnlagen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Pensionsgäste, Geschäftsreisende, Monteure, Langzeitaufenthalte oder zukünftige Mieter. Direkter Anschluss an die A3: Die Nähe zur A3 ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Wiesbaden, Köln oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ein klarer Vorteil für Pendler und Gäste mit beruflichen Reisezielen. ICE-Bahnhof Limburg Süd in Reichweite: Vom nahen ICE-Haltepunkt sind überregionale Ziele bequem erreichbar. Reisende genießen eine optimale Verkehrsanbindung ohne Umwege. Vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben: Der Stadtteil ist bekannt für seine aktive Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Kulturangebote und insbesondere die überregional geschätzten Chöre prägen das lebendige Umfeld. Gute Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen und ÖPNV-Verbindungen bieten zusätzliche Mobilität für Gäste und Bewohner. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, optimale Erreichbarkeit und ein gewachsenes soziales Umfeld – ein attraktiver Standort für Beherbergungskonzepte wie auch für eine zukünftige Wohnnutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird aktuell als Pension betrieben und kann unmittelbar weitergeführt werden. Alternativ steht das vollständige Konzept zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus zur Verfügung – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die langfristig Wertschöpfung planen. Virtueller Rundgang und Unterlagen: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein realistisches Bild dieses besonderen Anwesens machen können, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs sowie die Einsicht in die digitalen Grundrisse aus der Objektakte. Diese vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck über Raumstruktur, Proportionen und das Potenzial der Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen! HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper