Natur Pur! Ferienhaus im Chiemgau in den Alpen - Ruhe & Sonne, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Das Ferienhaus wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 646 m². Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen kaum einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Ferienhaus wurde zuletzte zur Feriennutzung vermietet. Die Auslastung beträgt aktuell ca. 150 Tage p.a.. Bei einem aktuellen durschnittlichen Übernachtungspreis von 210€/Nacht generieren Sie Einnahmen von ca. 37.000€ p.a. Der Übernachtungspreis bietet noch Anpassungspotential nach oben. Die Gesamtkosten für professionelle Endreinigungen (Dienstleister), Strom, Heizen, Wasser usw. liegen bei ca. 7.000€ p.a. Damit wird eine jährliche Nettoanfangsrendite von ca. 4,9% erzielt.
Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügig eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einem großen überdachten Südbalkon.
Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 7 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 15 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Zur Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 sind es nur 5 Autominuten. Vom Anwesen aus ist die Autobahn nicht hörbar.
Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Wanne und der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe.
Obergeschoss: Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon.
Untergeschoss: Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche.
Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.
Merkmale
646 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Garten in Süd-Ausrichtung, mit schönem Strauchbestand * Einbauküche * Großer Essbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.278,15 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.976 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
41.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feichten, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, alleinstehender Lage auf einem 645 qm großen Südgrundstück im Ferienpark Vorauf in der Nähe von Siegsdorf, Inzell und Ruhpolding und bietet durch seine Lage einen idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Im Ferienpark gibt es Tennisplätze, einen Kinderspiel- und Fußballplatz, Skater- und Basketballplätze und im Winter eine Langlaufloipe sowie einen Skihang mit Schlepplift in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe haben Sie einen zentralen Ausgangspunkt für Ausflüge zum Chiemsee, Waginger See, Königsee, Salzburg, Berchtesgaden sowie kurze Wege zum Skifahren und Langlaufen oder zum Radfahren und Bergwandern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
Homepage - https://immobilien-matschke.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
