Voll erschlossenes Bauland in ruhiger Waldrandlage - perfekt für Familien
Objektnr: 1062972
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung! Dieses 723 m² große Baugrundstück befindet sich in Pförring OT Lobsing und liegt im Allgemeinen Wohngebiet (WA) des Bebauungsplans "An der Pirkenbrunner Straße". Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten baurechtlichen Ausnutzung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Familien.
Grundstück & Baurecht im Überblick - Grundstücksgröße: ca. 723 m² - Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 | Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 - Bauweise: E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) - Vollgeschosse: maximal 2 - Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Wohngebäude Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.
Baukörper & Gestaltung - Wandhöhe Hauptgebäude: max. 6,50 m - Firsthöhe Hauptgebäude: max. 9,50 m - Garagen / Carports / Nebengebäude: Wandhöhe max. 4,00 m - Dachgauben: ab einer Dachneigung von 25° zulässig
Moderne und nachhaltige Baukonzepte sind ausdrücklich erwünscht: Photovoltaik- und Solaranlagen sind zulässig und können harmonisch in die Dachfläche integriert oder als dezente Aufdachanlagen ausgeführt werden.
Außenanlagen & Einfriedungen - Einfriedungen zur Straße: max. 1,50 m Höhe - Rückwärtige Grundstücksgrenzen: max. 2,00 m Höhe - So entsteht ein stimmiges und gepflegtes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.
Fazit Dieses Baugrundstück überzeugt durch eine ruhige und begehrte Wohnlage, eine großzügige Grundstücksgröße, flexible Bebauungsmöglichkeiten, familienfreundliche Rahmenbedingungen und ideale Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen. Ein perfekter Ort, um langfristige Wohnqualität in naturnaher Umgebung zu schaffen - und dennoch gut angebunden zu bleiben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan "An der Pirkenbrunner Straße" im Kundenportal. Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
723,1 m² Grundstück
+ Nutzen Sie dieses Grundstück in Waldrandlage von Pförring für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses + Das Bauland in familienfreundlicher Umgebung ist voll erschlossen und kurzfristig bebaubar + Eine Bebaubarkeit ist gegeben. Es besteht kein Bauzwang + Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt + Legen Sie mit dem Erwerb dieses Grundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
408,02 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
312.553 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
17.553 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
17.553 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobsing, Pförring (85104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof (Neustadt an der Donau), Bundesstraße 299
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
GRZ: 0, GFZ: 0
