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11 Zimmer

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Windach (86949)

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Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach

Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre - ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.

Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:

Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.

Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.

Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.

Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.

Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:

Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.

Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.

Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.

Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.

Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - rechtlich und räumlich getrennt.

Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.

Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus - es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 303,83 m², Nutzfläche: 328,89 m², Gesamtfläche: 303,83 m², Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014