Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage direkt am Marbach sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad, ein Kellerraum sowie der Heizraum. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung von 2023 geheizt.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit Zugang auf den Balkon sowie zur angrenzenden Speisekammer ist praktisch und funktional ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Raumspartreppe ist zusätzlich der Spitzboden erreichbar, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Haus liegt in Hanglage, Treppenstufen fĂĽhren von der oben gelegenen Einzelgarage hinunter zum Hauseingang.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Paare oder Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Merkmale
319 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizung 2022
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.541,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im beliebten Stadtteil Garitz. Umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die idyllische Lage am Marbach sorgt für eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
