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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
600980 €600.980 €
6.000 €/m²
3 Zimmer • 100,2 m²
Architektur mit Anspruch. Qualität, die bleibt
Diese exklusive Obergeschosswohnung verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauqualität nach KfW-40-QNG-Standard und entsteht in einer wirtschaftlich starken Lage zwischen München und Ingolstadt. Hier treffen Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und stilvoller Wohnkomfort aufeinander.
Auf 94,66 m² Wohnfläche plus 5,50 m² Balkon bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume, klare Grundrissstrukturen und eine hochwertige Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Aufzug ermöglicht den direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung, Wärmeversorgung über Wärmepumpe beziehungsweise Biomasseheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Parkett im Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge in Schlaf- und Nebenräumen unterstreichen den modernen Qualitätsanspruch. Die Bäder bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Fliesen und Sanitärausstattung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Ingolstadt sowie die sehr gute Erreichbarkeit in Richtung München und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist derzeit für das dritte bis vierte Quartal 2027 vorgesehen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität schätzen.
Top-Standard: KfW-40 QNG – attraktive Förderung, niedriger Energieverbrauch
Top Lage: nur 28 Minuten nach Ingolstadt und 30 vom Audi-Stammsitz in Ingolstadt entfernt.
KfW-Förderung von 150.000 €
Niedrige Nebenkosten durch effiziente Technik (Wärmepumpe & Biomasseheizung)
Merkmale
offene KĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit elektronischer Regelung und zentraler
Wärmepumpe bzw. Biomasseheizung.
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen
Rollläden (teilweise Raffstores).
Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Vinyl- oder Laminatboden in Schlaf- und
Nebenräumen.
Bäder mit Fliesen bis 30 €/m² und Sanitärausstattung im Wert von 4.000 €
(wahlweise vom Käufer).
Terrassen und Balkone mit Betonpflaster- oder Holzbelag und verzinkten
Stahlgeländern.
Das Projekt setzt auf ein langlebiges
Mieterstromkonzept, bei dem ein Teil des Stroms
direkt vor Ort durch die eigene Photovoltaikanlage
erzeugt wird. Mieter profitieren von gĂĽnstigerem, lokal
produziertem Strom, während gleichzeitig die
Energieeffizienz gesteigert und die Nebenkosten
spĂĽrbar reduziert werden.
Dieses Modell stärkt die Unabhängigkeit vom
öffentlichen Stromnetz und macht das Gebäude
zukunftssicher und nachhaltig attraktiv
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
600980 €600.980 €
6.000,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
634.034 €1
Kaufpreis
600.980 €
Kaufnebenkosten
33.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.015 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.005 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen MĂĽnchen, Ingolstadt und
Regensburg. Der Marktort überzeugt durch seine stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden – ein entscheidender Faktor für
eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 ist Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar, ebenso liegen MĂĽnchen und
Regensburg in komfortabler Pendeldistanz. Diese zentrale Lage macht Wolnzach zu einem attraktiven Wohnstandort fĂĽr Berufspendler,
Paare und Familien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Verwurzelung und hoher Wohnqualität sorgt für sichere
Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und langfristigen Werterhalt – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte
Immobilienanlage.
Penny, Edeka und ALDI SĂśD
1 Min. mit dem Auto
Kindergarten sowie Grund-, Mittelschule
& Gymnasium 5 Min. mit dem Auto
Hausärzte & Apotheke
13 Min. zu FuĂź
Bushaltestelle 6 Min. zu FuĂź
Bahnhof 5 Min. mit dem Auto
Frei- & Hallenbad 4 Min. mit dem Fahrrad
Sportplatz 11 Min. zu FuĂź
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Energiequelle:
Solarenergie
