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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage7 Zimmer • 240 m² • 560 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 240 m² • 560 m² Grundstück
Zuhause im Einfamilienhaus, Rendite aus der Einliegerwohnung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1992 errichtet wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 240 qm und befindet sich auf einem 560 qm großen Grundstück.
Die Immobilie umschließt die Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche beide mit einem exklusiven Ausblick überzeugen.
Das Erdgeschoss wird über eine Garderobe und eine Diele eröffnet. Von diesem Punkt erreichen Sie über das Treppenhaus das Dach- und Untergeschoss.
Außerdem haben Sie Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche, zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum Wohnzimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Ergänzend können Sie vom hauseigenen Garten den einzigartigen Fernblick auf das Tal und die Wälder genießen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Zudem profitieren Sie von einem zweiten Badezimmer, welches mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.
Sowohl Dusch- als auch Badeliebhaber kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz.
Eine ausklappbare Treppe ermöglicht Ihnen den Zutritt zum Dachboden, der Ihnen weiteren praktischen Stauraum bereithält.
Darüber hinaus ist dieser Einheit eine Garage mit Außenstellplatz zugeordnet.
Das Untergeschoss punktet mit klassischen Kellerräumlichkeiten, die unter anderem auch die Zentralheizung beherbergen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.
Die Einliegerwohnung ist ausschließlich separat, über eine Außentreppe neben der Garage zu erreichen.
Bevor Sie diese betreten, können Sie auf der beschaulichen Terrasse verweilen. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine zusätzliche größere Terrasse, die zur Hauptwohnung gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Die Einliegerwohnung erschließt sich über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großflächiges Wohnzimmer.
Im Jahr 2018 wurde diese Wohnung komplett vom Haupthaus abgetrennt, wodurch eine autarke Wohnung entstanden ist.
Im Zuge dieser Abtrennung wurden auch die entsprechenden Strom- und Wasserleitungen erneuert bzw. errichtet. Zudem wurde neues Parkett verlegt.
Ein Rückbau mit einem direkten Zugang zum Wohnhaus wäre ausschließlich durch teilweises Entfernen der Küche möglich.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie stellen die aussichtsreichen und flexiblen Nutzungs- bzw. Vermietungsmöglichkeiten dar.
Eine Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung, eine komplette Vermietung als Kapitalanleger oder auch eine Art Mehrgenerationenhaus wären denkbar.
Haben wir Interesse geweckt?
Dann verschaffen Sie sich schon vorab mit der 360-Grad-Tour (verfügbar unter dem Link im Reiter "Dateien") einen umfassenden Eindruck der Immobilie!
Die Immobilie umschließt die Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche beide mit einem exklusiven Ausblick überzeugen.
Das Erdgeschoss wird über eine Garderobe und eine Diele eröffnet. Von diesem Punkt erreichen Sie über das Treppenhaus das Dach- und Untergeschoss.
Außerdem haben Sie Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche, zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum Wohnzimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Ergänzend können Sie vom hauseigenen Garten den einzigartigen Fernblick auf das Tal und die Wälder genießen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Zudem profitieren Sie von einem zweiten Badezimmer, welches mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.
Sowohl Dusch- als auch Badeliebhaber kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz.
Eine ausklappbare Treppe ermöglicht Ihnen den Zutritt zum Dachboden, der Ihnen weiteren praktischen Stauraum bereithält.
Darüber hinaus ist dieser Einheit eine Garage mit Außenstellplatz zugeordnet.
Das Untergeschoss punktet mit klassischen Kellerräumlichkeiten, die unter anderem auch die Zentralheizung beherbergen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.
Die Einliegerwohnung ist ausschließlich separat, über eine Außentreppe neben der Garage zu erreichen.
Bevor Sie diese betreten, können Sie auf der beschaulichen Terrasse verweilen. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine zusätzliche größere Terrasse, die zur Hauptwohnung gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Die Einliegerwohnung erschließt sich über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großflächiges Wohnzimmer.
Im Jahr 2018 wurde diese Wohnung komplett vom Haupthaus abgetrennt, wodurch eine autarke Wohnung entstanden ist.
Im Zuge dieser Abtrennung wurden auch die entsprechenden Strom- und Wasserleitungen erneuert bzw. errichtet. Zudem wurde neues Parkett verlegt.
Ein Rückbau mit einem direkten Zugang zum Wohnhaus wäre ausschließlich durch teilweises Entfernen der Küche möglich.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie stellen die aussichtsreichen und flexiblen Nutzungs- bzw. Vermietungsmöglichkeiten dar.
Eine Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung, eine komplette Vermietung als Kapitalanleger oder auch eine Art Mehrgenerationenhaus wären denkbar.
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Merkmale
- vermietet
- 560 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,8 % inkl. MwSt.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Partenstein, idyllisch gelegen im Herzen des Spessarts, vereint naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Gemeinde liegt eingebettet in dichte Wälder, weitläufige Hügel und klare Bäche - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktive. Wandern, Radfahren oder Spaziergänge - in Partenstein beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Im wahrsten Sinne des Wortes beginnt die Erholung direkt vor der Haustür, da sich die Immobilie in einer ruhigen und familiären Siedlung, unmittelbar vor den Füßen des Waldes befindet.
Trotz der ruhigen Lage bietet Partenstein eine sehr gute Anbindung: Über die Bundesstraße B276 und die nahegelegene A3 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Lohr am Main (10 min), Aschaffenburg (45 min) oder Würzburg. (weniger als 1h). Somit ist auch die Metropole Frankfurt am Main in einer knappen Autostunde erreichbar.
Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zudem direkt mit dem regionalen Bahnnetz, wodurch auch Pendler flexibel und schnell unterwegs sind, sowohl nach Würzburg als auch nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie aktive Vereine und kulturelle Angebote. Das familiäre und sichere Umfeld macht Partenstein besonders attraktiv für junge Familien und Menschen, die das Landleben mit moderner Anbindung schätzen.
Auch das soziale Miteinander wird hier großgeschrieben - von traditionellen Festen über Sportvereine bis hin zu naturnahen Freizeitangeboten. Die Nähe zum Naturpark Spessart und zahlreichen Ausflugszielen sorgt zudem für zusätzliche Lebensqualität in allen Jahreszeiten.
Insgesamt bietet Partenstein eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - eine Lage mit echtem Wohnwert für Menschen, die bewusst leben und wohnen möchten.
Im wahrsten Sinne des Wortes beginnt die Erholung direkt vor der Haustür, da sich die Immobilie in einer ruhigen und familiären Siedlung, unmittelbar vor den Füßen des Waldes befindet.
Trotz der ruhigen Lage bietet Partenstein eine sehr gute Anbindung: Über die Bundesstraße B276 und die nahegelegene A3 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Lohr am Main (10 min), Aschaffenburg (45 min) oder Würzburg. (weniger als 1h). Somit ist auch die Metropole Frankfurt am Main in einer knappen Autostunde erreichbar.
Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zudem direkt mit dem regionalen Bahnnetz, wodurch auch Pendler flexibel und schnell unterwegs sind, sowohl nach Würzburg als auch nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie aktive Vereine und kulturelle Angebote. Das familiäre und sichere Umfeld macht Partenstein besonders attraktiv für junge Familien und Menschen, die das Landleben mit moderner Anbindung schätzen.
Auch das soziale Miteinander wird hier großgeschrieben - von traditionellen Festen über Sportvereine bis hin zu naturnahen Freizeitangeboten. Die Nähe zum Naturpark Spessart und zahlreichen Ausflugszielen sorgt zudem für zusätzliche Lebensqualität in allen Jahreszeiten.
Insgesamt bietet Partenstein eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - eine Lage mit echtem Wohnwert für Menschen, die bewusst leben und wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonard Schwozer
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427
Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Telefon: 0151 54845427
Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
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Über den Anbieter
Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg
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Herr Leonard SchwozerDein Kontakt
Online-ID: 2n64p5c
Referenznummer: 44170107-1014245
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4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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