Wohnung zum Kauf 390.000 € 3 Zimmer 84 m² 3. Geschoss Rödelstraße 10 Karlshorst Berlin 10318

Wohnung zum Kauf
390000 €
4.643 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 3. Geschoss

MIT BALKON & WINTERGARTEN - MODERNE RAUMAUFTEILUNG - BODENTIEFE FENSTER, HELL & SONNIG

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 83,62 m² verteilt sich auf einen Flur; einen praktischen Abstellraum; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; eine zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Einbauküche und Tresenbereich; ein Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten ca. 6,02 m² großen Balkon ; ein Zimmer mit Zugang zum ca. 4,98 m² großen Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und im Wintergarten wurden Holzfenster eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Ein Kellerabteil und ein separater Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

4.642,86 €/m²

Hausgeld

459 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

435.123 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

45.123 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödelstraße 10, Karlshorst, Berlin (10318)

Karlshorst ist ein grüner, historisch gewachsener Ortsteil von Berlin-Lichtenberg.

Der Stadtteil Karlshorst erfreut sich großer Beliebtheit, vor allem aufgrund seiner naturnahen Lage. Geprägt wird das Stadtbild von Villen, Gründerzeitbauten und idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen. Karlshorst gilt als einer der grünsten Stadtteile Berlins, umgeben von der Wuhlheide, dem Plänterwald, dem Tierpark und mehreren kleineren Seen im Osten.

In Karlshorst befinden sich bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.

Die öffentlichen Parkanlagen, die Trabrennbahn Karlshorst, der Tierpark Berlin und die Anbindung an die Wuhlheide, bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind rund um die Ehrlichstraße oder der Treskowallee gelegen und nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Karlshorst überzeugt mit zahlreichen Cafés, kleinen Läden und einem ruhigen, kleinstädtisch geprägten Flair.

Der Standort hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gegeben durch die Tram Linien M17, 21, 27, 37 und 821 oder den S-Bahnhof Karlshorst der Linie S3. Die Innenstadt ist somit zügig erreicht.