Wohnung zum Kauf

385400 €385.400 €

4.455 €/m²

3 Zimmer  •  86,5 m²

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Wachendorf, Cadolzburg (90556)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 2011 Details Dieses Objekt ist ein Schmuckstück -
das Juwel unter den Eigentumswohnungen -
nicht zu vergleichen mit anderen Wohnungen -

Es handelt sich um eine top gepflegte, moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem, sichtgeschützten Garten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit fünf Wohneinheiten.

absolut top - wie ein Haus im Haus -
Hier werden Sie sich wohlfühlen ...

Die Aufteilung:

Diele ca. 7,4 m²
Wohnen- / Essen- / Kochen ca. 35 m²
Schlafzimmer ca. 17,3 m²
Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 12,6 m²
Tageslichtbad ca. 6,8 m²
Gäste-WC ca. 1,96 m²
Terrasse ca. 8 m²

Untergeschoss:
Flur 4,8 m²
wohnlicher Hobby- und Kellerraum ca. 32 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise - moderne Architektur - hochwertige Ausstattung
Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen
Dreifachverriegelung und Türspion
Video- Türsprechanlage
Innentüren mit Echtholzfurnier Ahorn beschichtet
tipptopp Zustand - fast neuwertig

3 angenehm helle Räume
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
hochwertige Dreifach-Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
Fensterbänke aus Naturstein
versenkbare Glasschiebetür zum Wohnbereich
offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
große Terrasse, teilweise überdeckt
... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen

Die weitere Ausstattung:
gehobene Sanitärausstattung:
Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Hänge- WC etc.

direkter Zugang zum großen beheizten, wohnlichen Hobbyraum und Kellerraum
schön angelegter Garten

Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Ausgang zum
Garten und Terrasse.

neue Zentralheizung ( 2024 )
Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Wasch- und Trockenkeller mit eigenem WM-Anschluss
abschließbarer Abfall- und Fahrradstellplatz
gepflegte Außenanlage

Ein Lift ist nicht vorhanden

Sie haben die Möglichkeit diverses Mobiliar gegen Ablöse zu übernehmen. Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 1. Juni 2023 mit folgenden Angaben: 52,3 kWh, Gas, Solarthermie, Bj. Gebäude 2011, Bj. Anlagentechnik 2011, B Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Anbsprache mit unserem Büro