Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €

4.964 €/m²

4 Zimmer  •  82,4 m²

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Ingolstadt (85051)

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Objektnr: 1069802

In einer der gefragtesten Adressen Ingolstadts präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als seltenes Wohnjuwel. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz, komfortables Wohnen und eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus 2023/2024 - darunter neue Türen, stilvolle Bodenbeläge (Parkettböden außer in Küche und Bad), eine hochwertige Einbauküche, komplett erneuertes Badezimmer sowie frische Wandoberflächen - schaffen eine Atmosphäre, die modern, einladend und absolut bezugsfertig ist.
Lichtdurchflutet & großzügig - Wohnen neu definiert
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein beeindruckend helles Raumgefühl und öffnen den Zugang zum sonnigen Balkon, der einen herrlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Vielfältige Raumgestaltung - Platz für jede Lebenssituation
Gleich drei Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Raumanspruch oder Homeoffice-Lösungen. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - die flexible Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Wellness im Alltag - Ihr neues Komfortbad
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlich großen, ebenerdigen Dusche, die jeden Tag zum Wellnessmoment werden lässt. Ein integrierter Platz für die Waschmaschine sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort.
Qualität, die mehr bietet
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der das Gesamtpaket ebenso abrundet wie die vorhandene Hausreinigung, die für ein gepflegtes Umfeld sorgt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme (Heizwerk fossil), der Verbrauchsausweis weist 120,4 kWh/(m²·a) aus.

Die Highlights auf einen Blick
- Premiummodernisierung 2023/2024: Türen, Böden, Bad, Küche, Wandoberflächen
- Raumstarke 4-Zimmer-Hochparterrewohnung
- Außergewöhnlich helle Wohnbereiche
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Stilvolle, moderne Einbauküche
- 3 Schlafzimmer - vielseitig nutzbar
- Edles, großes Komfortbad mit XL-Dusche
- Eigener Stellplatz inklusive
- Hausreinigung vorhanden
- Verbrauchsausweis: 120,4 kWh/(m²·a), Fernwärme (fossil)

Ein Zuhause, das Eleganz und Alltag perfekt verbindet - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 80,29 m², Nutzfläche: 2,26 m², Gesamtfläche: 82,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024