2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse
Zum Verkauf steht diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage in Kiel Ellerbek! Die Wohnung befindet sich in der gepflegten und ruhigen Marienwerder Straße, die großzügige Gartenabschnitte und auch eine fantastische Anbindung an die Infrastruktur bietet: Lebensmittelgeschäfte, Fachmärkte, Apotheke und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Jeweils drei Einheiten teilen sich einen Hauseingang. Barrierearm und vorteilhaft geschnitten eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen und als Single-Haushalt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Garten.
Die Wohnung ist ans Fernwärmenetz angeschlossen und weist einen Endenergieverbrauch von (Heizkostenabrechnung 2024) 98 kWh/m2 auf. Das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und ist aktuell für eine Staffelmiete von 480 EUR nettokalt vermietet. Zum 01.09.2026 erhöht sich die Miete auf 485 EUR nettokalt laut Staffelmietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 EUR, wovon 133,50 EUR auf die Mietern durch Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen umzulegen sind.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
117000 €117.000 €
2.768,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.122 €1
Kaufpreis
117.000 €
Kaufnebenkosten
14.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.755 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.605 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingdorf, Kiel (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel-Ellerbek ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage und gute Anbindung an die Kieler Innenstadt besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch der Verkäufer können wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises (bspw. einem Käuferzertifikat) anbieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
