Haus Lieblingsplatz - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und viel Raum für Familie
Mit dem Haus Lieblingsplatz erwartet Sie in Engen ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und neue Lebensideen bietet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders ruhige Wohnlage. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die Küche mit integriertem Essbereich, sodass ein offener und kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag entsteht. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen schönen Übergang in den Garten schafft. Über eine Treppe führt der direkte Zugang hinunter in den Gartenbereich - ideal für entspannte Sommerabende oder Zeit im Freien mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit komfortablen Platz für den Alltag bietet. Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht die Möglichkeit, diesen Bereich nahezu als eigenständiges Refugium zu nutzen - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich innerhalb der Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus bietet das Haus einen praktischen Abstellraum im Keller sowie einen von außen zugänglichen Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum schafft. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Eine direkt ans Haus angebaute Garage bietet komfortables Parken. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zusätzlich ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz, sodass mehrere Fahrzeuge problemlos Platz finden. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage des Hauses. Vis-à-vis befindet sich keine direkte Nachbarbebauung, sodass der Blick ins Grüne auf angrenzende Gartenflächen fällt. Diese Situation schafft eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den entspannten Charakter des Hauses. Das Haus Lieblingsplatz ist damit ein Zuhause, das sowohl klassische Familienstruktur als auch flexible Wohnkonzepte ermöglicht - mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte.
Merkmale
Bezug: per sofort
390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus Lieblingsplatz befindet sich in ruhiger Wohnlage von Engen - einer charmanten Kleinstadt im Hegau, die für ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und ihre gute Infrastruktur bekannt ist. Hier verbinden sich naturnahe Umgebung und kurze Wege im Alltag auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Engen und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn 81 erreichen Sie schnell die Städte Singen, Stuttgart oder den Bodenseeraum. Zusätzlich verfügt Engen über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen Richtung Singen und Konstanz, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung: Der Hegau mit seinen markanten Vulkanbergen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Das direkte Wohnumfeld des Hauses zeichnet sich durch eine besonders ruhige Atmosphäre aus. Gegenüberliegend befindet sich keine direkte Nachbarbebauung, sodass der Blick ins Grüne auf angrenzende Gartenflächen fällt. Diese Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den entspannten Charakter dieses Wohnstandorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019
