Entdecke die Möglichkeiten - Wohnen neu gedacht im Herzen von Heinsberg!
Diese ehemalige Apothekenfläche bietet dir eine seltene Gelegenheit, deine Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen. Aus der zentral gelegenen Gewerbefläche kann eine moderne, großzügige Erdgeschosswohnung mit ganz besonderem Charakter entstehen.
Große Fensterflächen, ein ebenerdiger Zugang und flexible Raumstrukturen schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept - ganz nach deinen Vorstellungen.
Ein Architekt aus unserem Team hat bereits eine mögliche Umgestaltung entworfen. Diese zeigt, wie sich die Fläche in eine helle und komfortable 4-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt.
Dank des barrierearmen Zugangs eignet sich die Immobilie perfekt für komfortables Wohnen im Alter, als stilvolle Stadtwohnung oder für ein modernes Loftkonzept. Die dargestellten Visualisierungen und Grundrissideen dienen als Inspiration und zeigen dir, was möglich ist. Die finale Planung gestaltest du selbstverständlich ganz individuell nach deinen Wünschen.
Damit aus deiner Idee Realität wird, begleiten wir dich gemeinsam mit unserem Planungsbüro auf Wunsch durch den gesamten Prozess: Von der Prüfung der Nutzungsänderung über die Grundrissplanung und den Bauantrag bis hin zur Umsetzung und Fertigstellung - alles aus einer Hand.
Ob großzügige Stadtwohnung, barrierearmes Zuhause oder individuelles Wohnkonzept - hier entsteht mit etwas Vision ein echtes Unikat.
Neugierig geworden? Dann melde dich bei uns und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin für die Immobilie HS-WAG2_25-0671!
Merkmale
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.815,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg und bietet dir die perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Umgebung. Das Stadtzentrum erreichst du bequem zu Fuß - ideal für den Alltag ohne lange Wege. In einem Umkreis von nur etwa 500 Metern findest du alles, was du zum täglichen Leben brauchst: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Heinsberg selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannter Stadtbummel, ein Abend in der gemütlichen Kneipe oder kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte in der Stadthalle, das Sommerfestival auf dem Marktplatz oder das traditionelle Burgfest - hier ist immer etwas los. Auch die Natur kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Lago Laprello lädt mit seinem See, Bootsverleih und kleinem Sandstrand zum Entspannen ein. Zudem bieten dir zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Flüsse Rur und Wurm ideale Möglichkeiten, aktiv zu sein und die Umgebung zu genießen. Durch die attraktive Lage nahe der niederländischen Grenze profitiert Heinsberg zudem von einem vielseitigen Angebot und einem lebendigen Umfeld. Hier wohnst du zentral, gut angebunden und gleichzeitig naturnah - eine ideale Kombination für dein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Bitte habe Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe deiner Kontaktdaten verschicken. Mit deiner Anforderung eines Exposés erklärst du dich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 478,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Gemarkung: Heinsberg, 1 Etagen, keine Eintragung
