4 Zimmer • 103 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
349000 €349.000 €
3.388 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines eindrucksvollen Jugendstilhauses. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Carl Heinrich Behrens-Nicolai entworfen und steht heute unter Denkmalschutz - ein echtes Stück Bremer Baugeschichte.
Vor rund 25 Jahren wurde das Haus grundlegend saniert und im Jahr 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet dank ihrer Größe und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die trotz der äußerst zentralen Lage durch die Position im Dachgeschoss sowie die Einbahnstraßenregelung gewährleistet wird - Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohn- und Schlafräume liegen übersichtlich nach rechts und links und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte - sei es für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich gegenüber dem Badezimmer - ein klarer Vorteil im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.03.2026 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ob die Wohnung für die Kurzzeitvermietung (AirBnB, Booking etc.) genutzt werden kann, ist durch den künftigen Eigentümer zu klären.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert:
2023: Einbau einer neuen Küche
2025: Erneuerung von Böden und Wänden
2025: Umfassende Wartung der Therme inkl. Teileaustausch
2025: Erneuerung der Elektrik, 3-Adrig (Steckdosen und Sicherungskasten)
2025: Austausch von 7 von 12 Dachfenstern im Zuge der Dachsanierung
2025: Neue Beleuchtung in sämtlichen Räumen
2025/2026: Dach komplett neu eingedeckt
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.388,35 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostertor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Bremens - zentraler lässt sich urbanes Wohnen kaum realisieren. Von hier aus erschließt sich die Stadt in all ihren Facetten: kurze Wege, ausgezeichnete Infrastruktur und eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft.
Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistung. Ebenso nahe liegt das beliebte "Viertel", das mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, Kreativität und Geschichte aufeinander.
Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig bzw. in kürzester Zeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass sämtliche Stadtteile schnell und komfortabel erreicht werden können.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität. Historische Architektur, darunter zahlreiche Jugendstilbauten, prägt das Straßenbild und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charme. Grünflächen, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Urbanität, Lebensqualität und Mobilität - perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
EOH Immobilien steht für persönliche Beratung, transparente Abläufe und hanseatische Verlässlichkeit - von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Nutzer bitten wir von eigenständigen Besichtigungen sowie der Kontaktaufnahme mit Dritten abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
