Haus zum Kauf 110.000 € 10 Zimmer 250 m² 1.027 m² Grundstück Sulzbach Sulzbach-Laufen 74429

Haus zum Kauf
110000 €
440 €/m²
10 Zimmer • 250 m² • 1.027 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition und Potential im Ortskern -Denkmalobjekt-

Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt zu erwerben. Das zweigeschossige stattliche Gebäude entstand im 17./18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es stellt als das älteste noch erhaltene Wirtshaus in der Gemeinde einen wichtigen Zeugen der Ortsgeschichte dar und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen vereint die Vorzüge eines geselligen Wirtshauses mit denen eines großzügigen Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich perfekt für kreative Nutzungskonzepte. Die Unterkellerung des Gebäudes, der große Saalanbau und die nachträglich eingebauten Garagen bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Die zentrale Lage in der ländlichen Umgebung von Sulzbach-Laufen rundet das Angebot ab und macht diesen Kauf zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

Merkmale

1.027 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

- Erdgeschoss: Gastraum mit verschiedenen Räumlichkeiten, Saalanbau und Doppelgarage
- Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung mit Bad und Einbauküche Ausbau teilweise im Jahr 1999
- Dachgeschoss: Bühnenräume ausbaufähig
- Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und Lagermöglichkeiten

- Erweiterung Saalanbau 1951
- Dacherneuerung Haus/Gaststätte 1969
- Anbau Kühlraum 1977
- Dacherneuerung Saalanbau 1995
- Garageneinbau mit automatischen Garagentoren 1997
- mehrere Gewölbekeller und Eiskeller (früher für Brauerei benützt)
- Erdgasanschluss vorhanden
- Denkmalschutz:
Für dieses Projekt besteht die Möglichkeit Landesfördermittel über das Landessanierungs-programm zu beantragen. Die Zuschüsse können über die Gemeinde Sulzbach-Laufen und der STEG Stadtentwicklung GmbH beantragt werden.
Voraussichtlicher Fördersatz 45 %
Deckelung maximal 75.000,00€ je Maßnahme

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

440 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

121.627 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

11.627 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach, Sulzbach-Laufen (74429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079 Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 8.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 8.80