Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Büroeinheit in hervorragender Lage von München-Haidhausen zur Miete anbieten zu dürfen.
Die gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 65,30 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren äußerst ansprechenden Gesamteindruck sowie eine funktionale, flexibel nutzbare Gestaltung. Die Einheit umfasst einen großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit integrierter, neuwertiger Einbauküche, der ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schafft. Die WC-Nutzung erfolgt über die gepflegten gemeinschaftlichen Sanitäranlagen im 1. Obergeschoss.
Für einen komfortablen Waren- oder Materialtransport steht im Gebäude zudem ein Lastenaufzug zur Verfügung, der die Funktionalität der Fläche zusätzlich unterstreicht.
Aufgrund ihrer flexiblen Struktur eignet sich die Fläche ideal für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Ebenso ist allerdings auch eine Nutzung als kleine Werkstatt - ohne größeren Maschinenpark und ohne störende Emissionen - grundsätzlich möglich.
Diese Gewerbeeinheit verbindet eine äußerst attraktive Lage mit optimaler Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2 Geschosse
Einbauküche
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Nettomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.160,00 EUR
Lage
Au-Haidhausen, München (81669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich nur ca. 300 m vom Rosenheimer Platz entfernt und überzeugt durch seine erstklassige Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die S-Bahn-Station sowie mehrere Tramhaltestellen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Dadurch ist eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland gewährleistet. Auch mit dem Pkw ist der Standort bestens angebunden: Über den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu sämtlichen Autobahnen, zum Flughafen München sowie in das bayerische Voralpenland.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen. Zahlreiche Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
- zentrumsnahe Lage in attraktivem Umfeld - hervorragende Infrastruktur mit optimaler ÖPNV-Anbindung - vielfältige Einzelhandels- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung
