Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Stadtfeld Ost!
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in der Friesenstraße 55, das um 1900 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren historischen Charme. Mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde das Gebäude im Laufe der Zeit sorgfältig saniert /modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst, ohne seinen authentischen Charakter zu verlieren.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine sehr familiäre Hausgemeinschaft sowie eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,98 m² und ist als großzügige 3-Raumwohnung geschnitten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie eine moderne Wohnatmosphäre.
In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Der Innenhof des Hauses kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Freien.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 8.008,20 €.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 3-Raumwohnung mit 88,98 m² Wohnfläche - im Dachgeschoss liegend - Baujahr ca. 1900 - Vollsanierung im Jahr 1998/1999 - Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - offener Wohn- und Essbereich - zwei Balkone - Kellerabteil - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.03.2025 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 8.008,20
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.899,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.008,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen
