Reserviert: Ein Zuhause zum Ankommen - geräumig, gepflegt und voller Möglichkeiten
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 641 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur mit Erker und Kupferdach sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hohen Nutzungs- und Wohnwert der Immobilie.
Das Haus bietet rund 150 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein 2019 errichteter Schuppen in Holzrahmenbauweise mit Lärchenverkleidung sowie der Spitzboden. Eine massive Garage mit gepflasterter Auffahrt ergänzt das Angebot. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über zwei blickgeschützte Terrassen mit guter Sonneneinstrahlung.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Die moderne Küche ist mit erneuerten Marken-Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und direkten Gartenzugang. Ein separater Bereich mit zwei Zimmern und Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Herzstück ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Westterrasse.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der teilbeheizte Keller überzeugt durch seinen hohen Nutzwert mit Hobby- bzw. Partykeller inklusive Bar, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschtisch, Werkstatt und Vorratsraum.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares, großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
641 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
* Hölzerne Sprossenfenster mit Zweifachverglasung * Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Fliesen und Teppich * Fußbodenerwärmung über Rücklauf in Küche + Bad DG * Einbauküche mit erneuerten Markengeräten * Kamin * Glasfaser * Blickgeschützter Garten mit zwei Terrassen * Massive Garage mit gepflasterter Auffahrt * Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden * Holzschuppen in 2019 erneuert durch Zimmerei * Vollunterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Flensburger Stadtteil Mürwik. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch die Flensburger Innenstadt sowie die Förde mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Lagequalität ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
