Attraktives Ladenlokal - Eiscafé - in der historischen Altstadt
Im historischen Stadtzentrum von Pfullendorf bieten wir in einer verkehrsberuhigten Zone der Hauptstraße ein attraktives Ladenlokal an, das seit vielen Jahren als Gastronomie-Betrieb - Eiscafé - genutzt wird.
Im Außenbereich besteht die Möglichkeit für das Aufstellen von Tischen und Stühlen, sodass die Nutzfläche hier in den Sommermonaten noch wesentlich erweitert ist.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von insgesamt 138,35 m² und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Konzepten.
Aktuell ist es charmantes Eiscafé, irgendwann vielleicht ein trendiger Pub, eine moderne Bar, ein hübsches Ladengeschäft für den Einzelhandel oder ein funktionales Büro - hier hat man viele Möglichkeiten!
Im Bedarfsfall wäre auch eine Umnutzung als "Wohnraum" möglich - dazu müsste natürlich ein Bauantrag gestellt werden.
Die Renovierung des Lokals wurde 1998 hochwertig ausgeführt: attraktives Fliesen-Mosaik als Bodenbelag, die WC-Anlage (Damen und Herren) in neutralem Weiß, die funktionale Küche mit viel Stauraum und Dunstabzug bietet alle Möglichkeiten für Zubereitung, Vorrat, Lager und eine gut durchdachte Organisation.
Die zentrale Lage in Pfullendorf ermöglicht es, eine breite Zielgruppe anzusprechen und einen erfolgreichen Betrieb weiterzuführen bzw. aufzubauen.
Der aktuelle Pachtvertrag mit der Eisdiele besteht seit gut 2 Jahren und wird noch fast 3 Jahre weiterlaufen, um dann eventuell verlängert zu werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigene Gasheizung (nur fürs Gewerbe) aus 2018
Heizung: Gas 2018 - eigene Gasheizung nur fürs Ladenlokal Fenster: Kunststoff-Isolierglas 1998 Bodenbeläge: Fliesen Inneneinrichtung + Industrieküche: Eigentum Mieter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.799,78 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.539,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig. Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.
