Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 449,3 m² 2.239 m² Grundstück Briesen Briesen (Mark) 15518

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
3.338 €/m²
449,3 m² • 2.239 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Zwei vermietete MFH unmittelbar am Bahnhof - Top Verbindung nach Berlin

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, davon eins als modernes Neubau, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Briesen (Mark). Die Immobilien überzeugen durch ihre hervorragende Lage, solide Bausubstanz und vielfältiges Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Es handelt sich hierbei um ein Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 2.239,00 qm. Das GST bietet großzügige Flächenverhältnisse und ermöglicht vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlagen befinden sich nur ca. 80 Meter vom Bahnhof Briesen entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, ohne auf naturnahes Wohnen verzichten zu müssen.

Insgesamt umfasst das Angebot 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449,32 m². Die 1- bis 4-Raumwohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einheiten sind lückenlos vermietet, was eine sofortige, stabile Rendite garantiert.

Baujahr (Neubau) & Sanierungsstand der Immobilien:

Immobilie 1: Baujahr um 1940, saniert zwischen 2012 und 2022
Immobilie 2: Neubau, Fertigstellung 2023/2024

Eins der zwei Objekte ist Neubau mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung, das weitere MFH wurde umfassend saniert und modernisiert, sodass sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten, attraktiven Zustand präsentiert.

Die derzeitige Netto-Ist-Miete beläuft sich auf beeindruckende 47.020,80,-€ jährlich - mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befindet eine Nebengebäude, die den Mietern eine Abstellmöglichkeit bietet.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Mehrfamilienhäuser (MFH) auf dem benachbarten Flurstück zu erwerben.

Merkmale

Bezug: sofort
2.239 m² Grundstück
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

- Stadtteil Briesen (Mark)
- Grundstücksgröße 2.239,00 qm
- 2 MFH (1x Neubau + 1x kernsaniert)
- 449,32 qm Wohnfläche
- MFH Massivbau
- 7 WE
- Stellplätze (Starkstrom)
- Gas-Zentralheizung
- 2/3 Fach- Kunststoff Isolierverglasung
- Keller (teilweise vorhanden)
- Hinterhof
- Gartenfläche
- Türsprechanlage
- Videoüberwachung
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Jalousien
- Gaszentralheizung
- sanierte Bäder
- Wannen
- Duschen
- Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
- Haustür aus Kunststoff
- Kunststofffenster
- Hoflicht
- Regenwasserspeicher
- Terrassen
- Rauchwarnmelder
- Bewegungsmelder
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

3.338,38 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19 MWST

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.020,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.681.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

181.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Briesen, Briesen (Mark) (15518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Briesen (Mark) befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb der Gemeinde Briesen im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Straße verläuft durch den Ortskern und ist Teil der historischen Handelsroute zwischen Berlin und Frankfurt (Oder), was die Entwicklung von Handwerk und Industrie in der Region begünstigte. ?

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, mit nahegelegenen Einrichtungen wie Schulen, Bibliotheken und Sportanlagen. Die Nähe zum Bahnhof (80 m) Briesen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
?
Die Lage profitiert zudem von der naturnahen Umgebung des Berliner Urstromtals, das von Wäldern und Seen geprägt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. ?

Insgesamt bietet die Lage in Briesen (Mark) eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke.

ÖPNV:
- 2.1 km - Autobahnauffahrt
- 80 m - Bahnhof Briesen (Mark) - (bis nach Berlin)
- 141 m - Bus Briesen (Mark), Schule
- 14.1 km - Straßenbahn

Nächstgelegene Schulen:
- 129 m Schule, Martin Andersen Nexö Schule - 129 m
- 129 m Grundschule, Grundschule Martin Andersen Nexö Briesen
- 140 m Weiterführende Schule, Oberschule Briesen der FAW gGmbH anerkannte Ersatzschule
- 502 Kindergarten
- 4.9 km - Kindergarten, Kita Zwergenstübchen

Nächstgelegene Schulen :
- 171 m Supermarkt, Edeka

Nächstgelegene Apotheken / Ärztehaus:
- 444 m Apotheke, Linden Apotheke Briesen
- 847 m Doktor, Ärztehaus "An der Eiche"

Nächstgelegene Restaurants:
- 93 m - Restaurant, Kaiser Stuben
- 355 m - Restaurant, Milano
- 4.1 km Restaurant, Klosterscheune
- 4.1 km Restaurant, Finckenlounge

Weitere Informationen

Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: "©Open StreetMap-Mitwirkende". Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 449,32 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert

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Über den Anbieter

Berlin Brandenburg Gold Immobilien

Transwaalstraße 12, 13351 Berlin

Partnerschaft

Frau Zainab KeishwanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268D5REJJLJV

Referenznummer: MA-1088