Vermietetes Einfamilienhaus mit attraktiver Rendite - Reichenbach (Oberfranken)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine gute Nutzbarkeit für Mieter.
Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 7.932 € p. a. Bei einem Kaufpreis von 159.000 € ergibt sich eine attraktive Grundlage für Investoren, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen und sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen klaren Mehrwert darstellen. In einer der Garagen befindet sich zudem ein zusätzlicher Abstellraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet.
Dank der eigenständigen Hausstruktur profitieren Kapitalanleger zudem von einer höheren Unabhängigkeit gegenüber typischen Wohnungseigentümergemeinschaften. Das Einfamilienhaus bietet darüber hinaus Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung sowie perspektivische Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung oder Umnutzung.
Merkmale
vermietet
733 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige und alltagstaugliche Ausstattung, die sich gut für den Vermietungsmarkt eignet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie verfügt über helle Wohnräume sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Ausstattung ist insgesamt pflegeleicht und wirtschaftlich, wodurch sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine dauerhafte Vermietbarkeit bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand legen.
Abgerundet wird das Angebot durch die Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Attraktivität für Mieter weiter steigern.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
919,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 5,32 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.932,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.741 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
11.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (96358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Reichenbach im oberfränkischen Landkreis Kronach, einer ruhigen Gemeinde im landschaftlich reizvollen Naturpark Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Durch die gute Erreichbarkeit umliegender Orte wie Kronach sowie die regionale Verkehrsanbindung eignet sich der Standort besonders für Familien und Pendler. Die Kombination aus ländlicher Lage und stabiler Wohnnachfrage macht Reichenbach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights: - Vermietetes Einfamilienhaus - sofortige Mieteinnahmen - Nettokaltmiete: 7.932 € p. a. - Kaufpreis: 159.000 € - Attraktive Bruttorendite von ca. 4,99 % - Gefragter Immobilientyp mit stabiler Vermietbarkeit - Ruhige Wohnlage im oberfränkischen Landkreis Kronach - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Standort und Objektart
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 58.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.49, Distanz zum Bus: 0.28
