Tradition trifft Zukunft - Charmantes Hotel mit Potenzial
Dieses Hotel mit angeschlossener Gastwirtschaft bietet eine solide Basis für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charme und Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand, was Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastwirtschaft mit einladender Theke und einer funktionalen Küche. Der Gastraum bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für den täglichen Betrieb oder Veranstaltungen im kleineren Rahmen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 9 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein weiteres Familienzimmer, bestehend aus zwei Räumen und einem Bad. Die Raumaufteilung ist funktional, die Ausstattung entspricht jedoch dem Standard der Bauzeit. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut, weshalb Ihnen hier unausgebaute Teil als Lagerfläche und der ausgebaute Teil als Hobbyraum zur Verfügung stehen. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter ein Wäschekeller, ein großzügiger Lagerraum, ein Aufenthaltsraum sowie die Gäste-WCs für den Gastronomiebereich. Hinter dem Haus befindet sich ein Hofbereich, der sich ideal zur Gestaltung einer Terrasse oder eines Biergartens anbietet und damit eine attraktive Erweiterung des Gastronomiebetriebs ermöglicht. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Grundstruktur und das deutliche Modernisierungspotenzial. Nach einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier ein charmantes kleines Hotel mit Gastwirtschaft, Pension oder Gästehaus realisieren.
Merkmale
Keller
Grundstücksgröße: ca. 421 m² Anzahl Gästezimmer: 10 (mit jeweils eigenen Badezimmern) Anzahl Speiseräume: 1 Heizung: Öl Außenfläche: Terrasse Keller: vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebracher Gasse 2, Abtswind (97355)
Abtswind - ruhige Lage mit guter Anbindung
Abtswind ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit ca. 800 Einwohnern gehört Abtswind zur Verwaltungsgemeinschaft der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Der kleine idyllische Ort liegt am Fuße des Friedrichbergs, der mit einem Jagdschlösschen am Berggipfel beeindrucken kann. Hier oder auch im nahegelegenen Naturpark Steigerwald können Naturbegeisterte spazieren, wandern oder Fahrrad fahren.
Der Ortskern von Abtswind erstreckt sich entlang der Hauptstraße mit altfränkischen Winzerhöfen und stattlichen Bürgerhäusern, die alle unter Denkmalschutz stehen. Prachtvolle Sandsteinhäuser und die beiden Torhäuser an der alten Marktbefestigung schmücken die Ortsmitte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich praktischerweise im direkten Nachbarort Wiesentheid. Das Freizeit-Land Geiselwind, das sich mit über 400.000 m² den größten Freizeitpark Bayerns nennen darf, bietet mit über 100 Attraktionen ein echtes Highlight für jedermann und ist von Abtswind gerade mal 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen zeichnen die Lage von Abtswind aus. Die nächste Autobahnanbindung (A3 Frankfurt/Nürnberg - Anschluss Wiesentheid) ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
Unter anderem durch den großen Arbeitgeber Kräuter Mix, der in Abtswind ortsansässig ist und vielen Einwohnern einen Arbeitsplatz bietet, ist die Region finanziell gut aufgestellt. Die wunderschönen Wander- und Radwege sind für Naturbegeisterte ein Paradies. An der höchsten Stelle des Weinlehrpfades lädt ein Rondell mit Tisch und Bänken die Besucher zu einem geruhsamen Ausblick ein. Im weiten Bogen sieht man bei guter Sicht bis zu 100 Kilometer in Spessart und Rhön. Regelmäßige Veranstaltungen wie die Abtswinder Weinfeste oder der Weihnachtsmarkt mit kunstgewerblichen Ständen und Krippenspiel locken viele Besucher in den Ort. Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, ein großes Volleyballfeld und einen Fußballplatz sowie diverse Sportvereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 421,00 m²
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
