WGH in Bestlage | 5% BMR | Sonder AfA | 7 Einheiten aufgeteilt mit Ausbaureserve in Schwachhausen
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) liegt in einer der besten Lagen Bremens. Auf einem 277?m² großen Grundstück befinden sich ca. 510?m² Wohnfläche und 48?m² Gewerbefläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei c. 90.000?€. Bei Neuvermietung wird eine Miete von ca. 130.000?€ jährlich prognostiziert.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand: Das Dach wurde 2000 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Einheiten im Erd- und Kellergeschoss wurden umfassend, die im 3. und 4. OG teilsaniert. Eine neue Zähleranlage ist vorhanden. Das Treppenhaus mit Echtholztreppen wird durch einen Lichthof belichtet. Die Deckenhöhen betragen bis zu 3,50?m, die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Eine Aufzugsnachrüstung ist im vorhandenen Lichtschacht möglich.
Besonderes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden mit möglicher Dachterrasse sowie die Option zur Aufstockung, baurechtlich durch Nachbarbebauung begünstigt. Die Liegenschaft ist vollständig in Sondereigentum aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor), ein Einzelverkauf der Einheiten ist problemlos umsetzbar.
Ein wesentlicher Vorteil ergibt sich aus dem beigefügten Restnutzungsdauergutachten: Durch die im Gutachten nachgewiesene verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren erhöht sich bei einem Gebäudewert von ca. 1.260.000 € (70 % des Kaufpreises von 1.800.000 €) das jährliche Abschreibungsvolumen von standardmäßig ca. 31.500 € auf ca. 60.000 €, was bei einem Steuersatz von ca. 42 % zu einer jährlichen Steuerersparnis von ca. 11.970 € und einem kumulierten Steuervorteil von insgesamt ca. 251.370 € über die Laufzeit führt. Hinweis: Diese Angaben dienen der Orientierung und stellen keine Steuerberatung dar. Eine steuerliche Prüfung durch den Käufer oder dessen Berater wird ausdrücklich empfohlen.
Merkmale
277 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Baujahr 1905 (Gründerzeit) - Ca. 510?m² Wohnfläche undca. 48?m² Gewerbefläche - Grundstücksgröße: ca. 277?m² - Voll vermietet: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (MV 3 Jahre + Optionen) - Jahresnettokaltmiete IST: ca. 90.000?€ - Jahresnettokaltmiete SOLL (bei Neuvermietung): ca. 130.000?€ - Kaufpreisfaktor IST: ca. 20 - Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 15,4 - Restnutzungsdauergutachten liegt vor! - Deckenhöhen bis zu 3,50?m - Bodenbeläge: Teilweise Echtholzparkett und Fliesen - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) - Dach vollständig erneuert (2000) - Neue Zähleranlage - Helles Treppenhaus mit Echtholztreppen und Lichthof - Teilmodernisierte Wohneinheiten (EG/KG umfassend, 3.?OG/4.?OG teilsaniert) - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit möglicher Dachterrasse - Option zur Aufstockung gemäß Nachbarbebauung - Fahrstuhleinbau im vorhandenen Lichtschacht möglich - Vollständige Teilung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung - Diverse Abstellräume im Keller - Ruhige, zentrumsnahe Lage mit hoher Vermietungssicherheit - Einzelverkauf der Einheiten problemlos realisierbar - Teilung liegt vor
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.225,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Provision inklusive 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barkhof, Bremen (28209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohn- und Geschäftslagen Bremens. Nur wenige Schritte vom historischen Stern-Kreisel entfernt und in direkter Nähe zum weitläufigen Bürgerpark, vereint der Standort urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf höchstem Niveau.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, repräsentativen Stadtvillen und einer exzellenten Infrastruktur. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges, zugleich niveauvolles Stadtbild. Die zentrale, doch ruhige Lage zieht solvente Mieter ebenso an wie Investoren mit Weitblick.
Immobilien in diesem Viertel gelten als äußerst wertstabil, Mietobjekte sind hier aufgrund der starken Nachfrage sehr schnell vermietet. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einer der Top-Investmentlagen in ganz Bremen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 1
