Schon von außen ist die Stadtvilla 14 ein echter Hingucker. Geradlinig und durchdacht präsentiert sich der rund 144 Quadratmeter große Innenbereich: Direkt an das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche schließt sich eine Speisekammer an. Das gewährleistet kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Lager- und Zubereitungsort. Mit einer Fläche von mehr als 13 m² ist auch der Dielen- und Garderobenbereich einladend und großzügig geplant. Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und in das Gäste-Badezimmer sowie über eine halbgewendelte Treppe in das obere Stockwerk. Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab.
Merkmale
625 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
415900 €415.900 €
2.872,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
459.862 €1
Kaufpreis
415.900 €
Kaufnebenkosten
43.962 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.239 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waxweiler (54649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waxweiler ist eine charmante Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Westeifel, bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine hohe Lebens- und Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A60, wodurch sich schnelle Verbindungen in Richtung Bitburg, Prüm, Wittlich sowie nach Luxemburg ergeben. Die Stadt Prüm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, Bitburg erreicht man in rund 25 Minuten. Damit ist Waxweiler auch für Pendler attraktiv, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Waxweiler selbst verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Betreuung sind im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein historisch gewachsenes Ortsbild mit schöner Pfarrkirche prägen die Gemeinde.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern entlang des Flusses Prüm, Radfahren durch die Eifellandschaft oder ein Besuch im nahen Naturpark Südeifel - Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. In den Sommermonaten bietet das beheizte Freibad im Ort zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Waxweiler verbindet ländliche Idylle mit funktionaler Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert - ein attraktiver Standort für Familien, Ruheständler oder Investoren im Bereich Ferien- oder Wohnimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit Sonderwünschen -
Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz
DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
