Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und Garage
Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand und bietet Komfort sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.
Der helle Wohnbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Angrenzend an die Küche mit Balkonfenster befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die vorteilhafte Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.190 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brambauer, Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal, da die nächste Auffahrt nur wenige Minuten entfernt ist.
In Bezug auf die Nahversorgung finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region diverse Möglichkeiten. Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, sind in der Umgebung angesiedelt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Auch Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zugänglich.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen beste Voraussetzungen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche gemäß: 100m² gemäß Teilungserklärung Wohngeld gemäß : XXX€ pro Monat Grundbesitzabgaben im Jahre 2026: 703,08€ pro Jahr Grundsteuer B
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: NRW, 3 Etagen
