Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.975 €/m²

4,5 Zimmer  •  118 m²  •  497 m² Grundstück

---

Mitte, Velbert (42549)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m².

Das Haus befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt.Die Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte, während zwei Badezimmer für komfortable Abläufe im Alltag sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, die insbesondere in den kälteren Monaten für angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wintergarten im Wohnzimmer, der viel Tageslicht einlässt und den Wohnraum in jeder Jahreszeit erweitert. Für entspannte Stunden sorgt zudem ein Kaminofen, der 2016 erneuert wurde und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für Wellnessliebhaber ist eine Sauna vorhanden, die zu erholsamen Stunden einlädt.

Das Grundstück ist zur Süd-West-Seite ausgerichtet und ermöglicht damit optimale Lichtverhältnisse für den Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Terrassen laden zu Aufenthalten im Freien und gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein.

Die Einfahrt wurde bereits 2013 neu gepflastert, was die Außenanlagen optisch aufwertet und die Zufahrt erleichtert.

Das Haus basiert auf einer soliden Holzrahmenkonstruktion (Massivholz 10 cm) in ExNorm-Landhaus Rustika Fertighausbauweise. Außen- und Innenwände sind als Holzständerbauweise ausgeführt, wobei die Innenwände beidseitig beplankt wurden. Die Decken bestehen aus Holzbalkendecken mit effektiver Mineralfaserdämmung, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. Die Sicherheit im Haus wird unter anderem durch eine moderne Sicherheitstür im Keller gewährleistet.

Mit einer mobilen Wallbox bietet das Haus zudem Möglichkeiten für die Nutzung moderner Elektromobilität.

Diese Immobilie besticht durch ihre praktische Ausstattung, durchdachte Modernisierungen und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 82.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert