Platz für Ideen & Gemütlichkeit - Ihr neues Zuhause in Leipheim! Dachgeschosswohnung zum Kauf!
In ruhiger Wohnlage von Leipheim befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,74?m². Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut und im Jahr 1985 um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den gemütlichen Charakter, den die Dachschrägen verleihen.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Des weiteren finden Sie eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist direkt mit dem einladenden Essbereich verbunden. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles an, die ein ruhiges Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Ein Stellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot!
Die solide Bauweise des Hauses sowie die ruhige Nachbarschaft machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Potenzial wartet auf Sie.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen!
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221/9166891
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
# Baujahr 1971 -> Dachgeschoss ausgebaut ca. 1985 # Wohnfläche ca. 74,74 m² # gepflegter Zustand # Dachgeschoss # leerstehend
# helles Wohnzimmer mit Zugang in das Esszimmer # Küche inkl. Einbauküche und offenem Essbereich # Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss # separate Toilette # zwei Schlafzimmer
# Außenstellplatz # 3 Wohnparteien im Haus # Öl-Zentralheizung (2001) -> Energieefiziensklasse: H -> Energiebedarf: 274,0 kWh # teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster und Holzfenster # Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl # SAT-Anlage # DSL-Anschluss # gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum # großer, geschlossener Kellerraum
# keine Hausverwaltung # kein Wirtschaftsplan
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.274,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipheim ist mit ca. 7.000 Einwohnern eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Die Stadt Leipheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Banken. Ebenso sind Ärzte und Apotheken vor Ort.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Gartenhallenbad und Sehenswürdigkeiten wie das Heimat- und Bauernkriegsmuseum, das Leipheimer Schloss und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz im ganzen Landkreis führt immer mehr Radfreunde nach Leipheim.
Absolutes Highlight in der Region- vor allem für Familien und Kinder - ist Legoland in Günzburg - rund fünf Kilometer von Leipheim entfernt. Der Freizeitpark ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg und seine Umgebung zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage für Gewerbeansiedlungen hochinteressant. Durch die Lage direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet die Stadt ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.00
