Wohnung zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 132 m² EG Heusenstamm 63150

Wohnung zum Kauf
420000 €
3.182 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • EG

Wohnensemble im Erdgeschoss im 6 FH - Kapitalanlage und Eigennutzung

Zum Verkauf stehen zwei voneinander unabhängige, gepflegte Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines soliden 6-Familienhauses.

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und zentraler Anbindung.

Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei separate, Wohneinheiten in einem Haus zu erwerben - ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Wohnung 1 (FREI - ca. 74 m²)
Die erste Wohnung bietet auf rund 74 m² Wohnfläche großzügig geschnittene 3 Zimmer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnung 2 (VERMIETET- ca. 62 m²)
Die zweite Einheit ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m². Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Modernisierungen und Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:

Neue Fenster und Bäder (ca. 2000)

Erneuerung des Dachs (2022)

Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)

Fazit
Ein gepflegtes und solide instand gehaltenes Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen.

Die im Exposé enthaltenen KI Visualisierungen dienen zur konzeptionellen Darstellung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

*3 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Garage und Stellplatz davor
- Billardzimmer im Souterrain zur allgemeinen Nutzung
- Kellerabteil

*2 Zimmer Wohnung (vermietet)*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Kellerabteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.181,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

466.116 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

46.116 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.516 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral, ruhig, nur 8 Minuten Fußweg bis zur Frankfurter Str. und 10 Minuten zur S-Bahn.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.40