Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum-West mit Balkon & Aufzug
Im begehrten Leipziger Zentrum-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit historischem Flair.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon - ein idealer Ort für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden im Freien.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine natürliche Belichtung sowie ein angenehmes Raumklima.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 535 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.012,09 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile, im Leipziger Westen! Die Gottschedstraße gehört zu den attraktivsten Straßen der Stadt Leipzig. Die gesamte Umgebung vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinien 1, 9, 10 und 11 sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen Leipzig-West und Leipzig-Mitte (ca. 3 km). Das Stadtzentrum ist bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie ALDI (190 m) und REWE sowie Apotheken und eine Postfiliale in unmittelbarer Nähe.
Erholung bieten der Elstermühlgraben (nur 50 m entfernt), der Stadthafen (450 m), der Johannapark (1 km) und der Clara-Zetkin-Park - perfekte Orte für Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das Schwimmbad "Schreberbad" (500 m), das Sportforum Leipzig (1,8 km), das Centraltheater (1,2 km) und das Museum für Angewandte Kunst (2 km) bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (300 m), Kita, Gymnasium und die Universität Leipzig (jeweils ca. 1 km) runden das attraktive Umfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE13
